Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus, Baujahr 2006, ca. 258,32 m² Wohnfläche auf 843 m² Grundstück. Das Objekt ist leerstehend, nicht bewohnbar und weitgehend unfertig.
Lage
Herbrechtingen im Landkreis Heidenheim; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturdetails wurden in den geprüften Primärunterlagen nur eingeschränkt dokumentiert.
Investmentanalyse
Nur für erfahrene Käufer mit Bau- und Rechtskompetenz. Ohne Innenbesichtigung und belastbare Kostenprüfung ist das Objekt nicht empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige As-is-Marktwert wird wegen des Rohbauzustands grob mit 160.000 bis 290.000 EUR angesetzt; die Aussagekraft ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bolheim, Herbrechtingen | 205 m² | 250.000 € | 1.219,51 €/m² | — | Link |
| B | Herbrechtingen/Bolheim | 186,81 m² | 369.000 € | 1.975,54 €/m² | 1896 | Link |
| C | Herbrechtingen | 118 m² | 279.000 € | 2.364,41 €/m² | — | Link |
| C | Herbrechtingen | — | — | 2.856 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Herbrechtingen | 195 m² | 1.950 € | 10 €/m²/Monat | 1986 | Link |
| C | Herbrechtingen | 120 m² | 1.635 € | 13,63 €/m²/Monat | 2025 | Link |
| C | Herbrechtingen | — | — | 11,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind umfangreiche Fertigstellungs- und Genehmigungsarbeiten erforderlich; Basisschätzung ca. 320.000 bis 520.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau ist weitgehend unvollständig; das Gebäude ist derzeit nicht bewohnbar.
Innenbesichtigung und Gewerkeprüfung veranlassen.Dachdämmung fehlt; Fenster und Fassade benötigen voraussichtlich Arbeiten.
Dach, Fenster und Fassade fachtechnisch untersuchen.Der Genehmigungsstatus der Doppelgarage ist ungeklärt und kann zu Nachgenehmigungs- oder Rückbaukosten führen.
Baugenehmigungsakte und Baurechtslage bei der Gemeinde prüfen.Zufahrt, Freiflächen und sonstige Außenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Außenanlagen- und Erschließungskosten detailliert kalkulieren.Rechtliche Risiken
Parserdaten und veröffentlichte Quelle nennen unterschiedliche Verkehrswerte.
Aktuelle gerichtliche Unterlagen und Gutachten abgleichen.Ein grundbuchliches Recht zugunsten des Nachbarn beeinträchtigt die Grundstücksnutzung.
Grundbuch und genaue Trassenführung prüfen.Für die Doppelgarage ist keine gesicherte Genehmigung dokumentiert.
Bauakte und Baulastenverzeichnis einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR im Parser gegenüber 294.000 EUR in der veröffentlichten Quelle.
- Auktionszeit widersprüchlich: 07:30 im Parserkontext gegenüber 08:30 in der veröffentlichten Quelle.
- Innenbesichtigung wurde nicht gestattet.
- Genaue Restarbeiten, Haustechnik, Heizsystem und Fertigstellungsgrad sind nicht verifiziert.
- Baugenehmigungsstatus der Doppelgarage ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchinhalt und genaue Ausübung des Geh- und Fahrrechts müssen geprüft werden.
- Konkrete aktuelle Verkaufskomparables für vergleichbare Rohbauobjekte sind begrenzt.