Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienhaus von 1964 mit ca. 104,7 m² Wohnfläche, 563 m² Grundstück, Keller und Garage in Teilungsversteigerung.
Lage
Ruhige Wohnlage in Brachelen. Lokale Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau; der Bahnhof und Versorgungseinrichtungen liegen laut Sekundärquellen in erreichbarer Entfernung.
Investmentanalyse
Nur nach Innenbesichtigung und technischer Prüfung erwägen. Für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer potenziell interessant; für passive Anleger wegen Kosten- und Besitzrisiken ungeeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger As-is-Marktwert grob 175000 bis 235000 EUR, Basis 205000 EUR, mit mittlerer Sicherheit. Vergleichsangebote in Brachelen liegen etwa bei 1669 bis 2223 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brachelen, Hückelhoven | 103 m² | 229.000 € | 2.223 €/m² | 1984 | Link |
| A | Hauptstraße 117, Brachelen, Hückelhoven | 118 m² | 222.222 € | 1.883 €/m² | 1900 | Link |
| B | Brachelen, Hückelhoven | 200 m² | 239.000 € | 1.195 €/m² | 1904 | Link |
| A | Brachelen, Hückelhoven | 91 m² | 151.900 € | 1.669 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardfall: etwa 55000 bis 110000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teildurchfeuchtungen an Kellerwänden; Ursache und Sanierungsumfang ungeklärt.
Feuchtemessung und Prüfung der Außenabdichtung veranlassen.Teilweise unvollständige oder schadhafte Dämmung; Dachdetails ungeprüft.
Dachdeckerprüfung und Angebot für Dämmung sowie Anschlussarbeiten einholen.Der Hausanschlusskanal wird als schadhaft beschrieben.
Kamerabefahrung und Dichtheitsprüfung durchführen.Wohngeschosse und Teile der Erschließung benötigen Renovierung.
Innenbesichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft.
Grundbuch und bestehenbleibende Rechte vor Gebotsabgabe prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Aktuelle Terminsbestimmung und Gerichtsauskunft prüfen.Eigennutzung und Leerstand werden widersprüchlich angegeben.
Tatsächlichen Besitz- und Nutzungsstatus vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten ist als Download dokumentiert, konnte aber nicht vollständig seitenweise ausgewertet werden.
- Widersprüchlicher Parserwert 529376 EUR gegenüber amtlichem Verkehrswert 208000 EUR.
- Widersprüchliche Angaben zur Uhrzeit: 08:00 im Parser versus 09:00 in amtlichen/primären Unterlagen.
- Besitz- und Leerstandstatus nicht abschließend verifiziert.
- Keine belastbaren Mietpreisangaben für ein vergleichbares Haus verfügbar.
- Innenzustand, Schadensursachen und tatsächliche Renovierungskosten müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Keine verifizierte Originalfotografie für Hero- oder Galerieauswahl.