Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1956 mit rund 92 m² Wohnfläche auf 618 m² Grundstück; Außenbesichtigung, Leerstand zum Stichtag und erheblicher Renovierungsbedarf.
Lage
Mittlere Wohnlage am Ortsrand, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Zweibrücker Straße beziehungsweise L477 verursacht Durchgangsverkehr und eine gewisse Geräuschbelastung. Versorgung, Schulen und Bahnhof sind im Ort vorhanden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Erwerb ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Innenzustand, Feuchtigkeit, Hochwasserlage, Grundbuch und Baulasten vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thaleischweiler-Fröschen | 130 m² | 189.000 € | 1.454 €/m² | 1966 | Link |
| A | Thaleischweiler-Fröschen | 62 m² | 49.000 € | 790 €/m² | — | Link |
| B | Thaleischweiler-Fröschen | 240 m² | 219.000 € | 913 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Thaleischweiler-Fröschen | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Thaleischweiler-Fröschen | 70 m² | 550 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Thaleischweiler-Fröschen | — | — | 9,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standard- bis umfassender Renovierungsumfang erforderlich. Eine belastbare Kostenermittlung ist wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Festgestellte Feuchte- und Putzschäden können auf weitergehende Abdichtungs- oder Substanzprobleme hinweisen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung vor Gebot.Schäden an Balkonfliesen können mit Abdichtungs- oder Sicherheitsproblemen verbunden sein.
Balkon statisch und technisch prüfen lassen.Der Zustand von Dach, Tragwerk und Dämmung ist nicht ausreichend bekannt.
Dach und Dachraum fachgerecht untersuchen.Ein Grundstücksteil liegt im ausgewiesenen Überschwemmungsbereich; Nutzung, Versicherung und Wiederaufbau können eingeschränkt sein.
Hochwassergefahrenkarten und Versicherbarkeit prüfen.Rechtliche Risiken
Wesentliche wertbildende Merkmale konnten nicht im Innenbereich geprüft werden.
Vor Gebot möglichst Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung organisieren.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin einsehen.Der frühere Leerstand bestätigt nicht den aktuellen Zustand zum Versteigerungstermin.
Aktuelle Nutzung und mögliche Besitzrechte klären.Die Parserangabe ist nicht mit den verfügbaren Primärquellen vereinbar.
Verbindlichen Wert unmittelbar beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindliche Auflösung des Konflikts zwischen Parserwert 529.376 EUR und quellenübergreifendem Verkehrswert 100.000 EUR.
- Innenbesichtigung und Prüfung von Feuchtigkeit, Haustechnik, Dach, Keller und Balkon erforderlich.
- Aktueller Leerstand beziehungsweise Besitzstatus nicht verifiziert.
- Grundbuch, Baulasten, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Exakte Abgrenzung des Überschwemmungsgebiets und Versicherbarkeit ungeklärt.
- Wohnflächenabweichung zwischen 92 m² und 98 m² nicht abschließend geklärt.