Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus von etwa 1965 mit ca. 105 m² Wohnfläche und Garage; technische und rechtliche Prüfung erforderlich.
Lage
Städtische Wohnlage in Fulda mit guter lokaler Infrastruktur; die konkrete Mikrolage wurde nicht unabhängig bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur nach technischer Prüfung, Grundbuchabgleich und belastbarer Kalkulation der Sanierungskosten. Gebotsobergrenze konservativ halten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Hausangebote in Fulda liegen grob im Bereich von etwa 2.850 bis 3.100 EUR/m², sind jedoch teilweise jünger oder besser modernisiert.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fulda-Ziehers-Nord, 36037 Fulda | 114,19 m² | 335.000 € | 2.934 €/m² | 1964 | Link |
| B | Fulda-Galerie, 36041 Fulda | 129 m² | 399.000 € | 3.093 €/m² | 2004 | Link |
| C | Fulda, 36041 | 123,94 m² | 355.000 € | 2.864 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fulda-Maberzell, 36041 Fulda | 130 m² | 1.400 € | 10,77 €/m²/Monat | 1961 | Link |
| B | Fulda, 36041 | 180 m² | 1.840 € | 10,22 €/m²/Monat | 1956 | Link |
Renovierung
Die Renovierungskosten reichen je nach Befund von etwa 35.000 EUR für begrenzte Maßnahmen bis über 200.000 EUR bei umfassender Modernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Heizung und Gebäudetechnik sind nicht ausreichend dokumentiert.
Heizung, Elektro und Leitungen fachlich prüfen lassen.Der Zustand des Kellers ist nicht belastbar dokumentiert.
Keller besichtigen und Feuchte-/Abdichtungsprüfung durchführen.Dach, Dämmung und Fenster müssen geprüft werden.
Bauteilprüfung und Energieausweis einholen.Rechtliche Risiken
Die genaue rechtliche Zuordnung der Flurstücke ist offen.
Grundbuch und Flurkarte vor Gebot prüfen.Eigennutzung ist nur sekundär belegt; Besitzlage muss bestätigt werden.
Nutzung, Besitz und mögliche Räumungskosten rechtlich prüfen.Die gesetzlichen Zuschlagsgrenzen sind zu berücksichtigen.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Auswertung des Original-Exposés/Gutachtens nicht möglich.
- Innenzustand, Heizung, Elektro, Fenster, Dach und Feuchte sind nicht verifiziert.
- Grundstücks- und Flurstückszuordnung muss anhand von Grundbuch und Flurkarte bestätigt werden.
- Tatsächliche Besitz- und Nutzungslage ist offen.
- Konkrete Mietvergleichsdaten für ein vergleichbares Reihenmittelhaus sind knapp.
- Parser-Konflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus amtliche Terminsangabe 240.000 EUR; verwendet wurde 240.000 EUR.