Objektbeschreibung
Unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ca. 415 m² Wohnfläche, sechs Wohnungen und integrierter Garage.
Lage
Zentrale Lage in Hamm-Mitte mit grundsätzlich vorhandener Infrastruktur und Mietnachfrage. Mikrolage- und Immissionsdetails wurden nicht abschließend geprüft.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei umfassender Vorprüfung und deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsdaten deuten auf etwa 420.000 bis 650.000 EUR im Ist-Zustand hin; die Vergleichsdatenlage ist begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lilienstraße 49, Hamm-Mitte | 483 m² | 750.000 € | 1.553 €/m² | 1960 | Link |
| B | Werler Straße 50, Hamm-Mitte | 301 m² | 420.000 € | 1.395 €/m² | — | Link |
| B | Hamm-Mitte, 59067 | 392 m² | 480.000 € | 1.224 €/m² | 1920 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mitte, 59065 Hamm | 55 m² | 525 € | 9,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hamm-Mitte, 59063 | 52 m² | 660 € | 12,69 €/m²/Monat | 1963 | Link |
| A | Erich-Kästner-Straße 7b, Hamm-Mitte | 70 m² | 595 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hamm-Mitte, 59065 | 72 m² | 550 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein Szenario von begrenzter Instandhaltung bis Vollsanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wiederaufbau erfolgte 1947/1948; der technische Zustand ist wegen fehlender Innenbesichtigung unklar.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung veranlassen.Wesentliche technische Komponenten konnten nicht ausreichend verifiziert werden.
Technische Zustandsprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Der Anbau mit Wohnung und Garage erfordert eine gesonderte technische und baurechtliche Prüfung.
Genehmigungen, Tragwerk und Feuchte prüfen.Rechtliche Risiken
Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht übermittelt.
Grundbuch und Katasterunterlagen vor Gebot prüfen.Mietverträge, Rückstände und Besitzverhältnisse sind unbekannt.
Mietunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Gebot klären.Verkehrswertangaben und Wertgrenzenstatus müssen vor dem Termin verifiziert werden.
Gerichtliche Originalunterlagen und aktuelle Terminsbekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 EUR versus 420.000 EUR.
- Grundstücksfläche und Flurstück fehlen.
- Keine Innenbesichtigung.
- Vermietungs- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Baujahr des ursprünglichen Gebäudes unbekannt.
- Technischer Zustand, Heizung und Sanierungsumfang nicht belastbar festgestellt.
- Auktionsstatus und Wertgrenzen müssen anhand der aktuellen gerichtlichen Bekanntmachung geprüft werden.