Objektbeschreibung
Ca. 123 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern, Sondernutzungsrechten an Terrasse, Stellplatz und Zugangsflächen sowie ungeklärtem Zustand und Besitzstatus.
Lage
Meerbusch-Büderich ist eine nachfragestarke Wohnlage im Umfeld von Düsseldorf. Die konkrete Mikrolage an der Dorfstraße ist vor Ort zu prüfen.
Investmentanalyse
CONSIDER: nur bei geklärtem Zustand, WEG-Unterlagen, Sondernutzungsrechten und Besitzstatus sowie ausreichendem Sicherheitsabschlag.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Büderich liegen für vergleichbare große Wohnungen überwiegend etwa bei 4.300 bis 4.900 EUR/m². Daraus ergibt sich eine indikative Marktspanne von 420.000 bis 535.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meerbusch-Büderich | 121,9 m² | 595.000 € | 4.881 €/m² | — | Link |
| A | Meerbusch-Büderich | 122 m² | 525.000 € | 4.303 €/m² | — | Link |
| A | Meerbusch-Büderich | 110,26 m² | 525.000 € | 4.761 €/m² | — | Link |
| A | Meerbusch-Büderich, Blumenstraße 6 | 113 m² | 520.000 € | 4.602 €/m² | 1973 | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 92 m² | 395.000 € | 4.293 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Meerbusch-Büderich | 122 m² | 1.850 € | 15,16 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 120 m² | 1.200 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 110 m² | 1.320 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Meerbusch-Büderich | 89 m² | 1.273 € | 14,3 €/m²/Monat | 1960 | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung und Denkmalschutz unsicher; Standardrisiko grob 60.000 bis 160.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand wesentlicher Bauteile und Anlagen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten, WEG-Protokolle und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Die Hofanlage ist denkmalgeschützt; bauliche Änderungen können genehmigungspflichtig und teurer sein.
Schutzumfang und Genehmigungslage bei der Denkmalbehörde klären.Die angegebene Fläche von etwa 123 m² ist nur geschätzt.
Aufmaß und WEG-Unterlagen vor Gebot abgleichen.Rechtliche Risiken
Terrasse, Stellplatz und Zugangsflächen beruhen auf Sondernutzungsrechten.
Teilungserklärung und Grundbuch vor Gebot prüfen.Hausgeld, Rücklagen und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot anfordern.Leerstand, Eigennutzung oder Vermietung sind nicht dokumentiert.
Besitz- und Mietverhältnisse vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und Quellenwert 464.000 EUR.
- Vollständiger Gutachteninhalt und Innenzustand müssen geprüft werden.
- Wertgrenzenstatus und Versteigerungsversuch sind nicht eindeutig belegt.
- Wohnfläche nur theoretisch geschätzt.
- Baujahr, Heizung, Hausgeld, Rücklagen und Instandhaltungsrückstand unbekannt.
- Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Sondernutzungsrechte und deren Kostenfolgen müssen anhand der Teilungserklärung geprüft werden.