Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ca. 225 m² Wohnfläche auf 228 m² Grundstück, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Sulzbach/Saar im Regionalverband Saarbrücken mit Bahn-, Straßen- und Nahversorgungsanbindung; die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur als risikoreiches Gebot mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Feuchteprüfung, Belegungsprüfung und Grundbuchkontrolle erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen wegen Zustand und Unsicherheiten einen as-is Marktwert von etwa 180.000 bis 285.000 EUR; Vertrauensniveau niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sulzbach/Saar | 115 m² | 89.900 € | 782 €/m² | 1920 | Link |
| C | Neuweiler, Sulzbach/Saar | 195,5 m² | 419.000 € | 2.143 €/m² | — | Link |
| C | Sulzbach | 178 m² | 575.000 € | 3.230 €/m² | — | Link |
| B | Sulzbach/Saar | 100 m² | 118.500 € | 1.185 €/m² | 1906 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sulzbach-Neuweiler | 100 m² | 850 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sulzbach-Neuweiler | 91 m² | 695 € | 7,64 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sulzbach | 80 m² | 605 € | 7,56 €/m²/Monat | 1997 | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario werden grob 80.000 bis 160.000 EUR angesetzt; bei verdeckten Schäden ist ein deutlich höherer Aufwand möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierte Feuchtigkeitsschäden; Ursache und Sanierungsumfang ungeklärt.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung vor Gebot.Lokale Putz- und Farbschäden sowie mangelhafte Anschlussdetails sind dokumentiert.
Fassade und Anschlüsse fachlich prüfen lassen.Innenräume und technische Anlagen konnten nicht geprüft werden.
Innenbesichtigung und technische Bestandsaufnahme organisieren.Die Garage ist nicht im amtlichen Bestand verifiziert.
Kataster und Baugenehmigung prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Eigennutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Belegung und Mietverträge vor dem Termin klären.Rechte und Rangverhältnisse können den Zuschlag wirtschaftlich beeinflussen.
Grundbuch und geringstes Gebot beim Gericht prüfen.Mindestens 10 % des Verkehrswerts müssen wirksam hinterlegt werden.
Überweisungs- oder zulässige Scheck-/Bürgschaftslösung rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Gutachteninhalt nicht verifiziert.
- Belegung, Mietverträge, Mieterträge und Räumungslage unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Elektro, Sanitär und Dachzustand unbekannt.
- Garage nicht amtlich kartiert; Genehmigungslage offen.
- Aktueller Grundbuchstand, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot müssen beim Gericht geprüft werden.
- Parser-Wert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem gerichtlichen Wert 283.000 EUR.
- Aktuelle Marktanalyse benötigt weitere direkt vergleichbare Zweifamilienhausangebote.