Objektbeschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit zwei Wohneinheiten, Doppelgarage, Nebengebäuden und ca. 8.991 m² Grundstück.
Lage
Lage in Regen im Bayerischen Wald mit lokaler Infrastruktur und regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer, mietrechtlicher und grundbuchlicher Prüfung.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Regen liegen grob zwischen 1.590 und 1.938 EUR/m², überwiegend bei jüngerem oder besser modernisiertem Bestand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Regen, 94209 | 200 m² | 318.000 € | 1.590 €/m² | 1981 | Link |
| A | Regen, 94209 | 164 m² | 299.000 € | 1.823 €/m² | 1969 | Link |
| A | Regen, 94209 | 240 m² | 465.000 € | 1.938 €/m² | 1970 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Regen, 94209 | 56 m² | 440 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Regen, 94209 | — | 1.200 € | — | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Schwerpunkt sind Heizung, Energie, Leitungen, Gebäudehülle und Nebengebäude; Kostenbandbreite hoch.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude wird über Einzelöfen mit Scheitholz beheizt. Komfort, Emissionen und Erneuerungsbedarf sind zu prüfen.
Heizung und Schornsteine fachlich prüfen lassen.Baujahr 1956 und spätere Umbauten erhöhen das Risiko verdeckter Mängel.
Bautechnische Prüfung und Einsicht in Bauunterlagen veranlassen.Nebengebäude und Landwirtschaftsfläche können Instandhaltungs- und Vertragsrisiken enthalten.
Genehmigungen, Zustand und Pachtvertrag prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Wohnung ist vermietet, die zweite eigengenutzt. Übergabe und Mietverhältnis müssen geprüft werden.
Mietvertrag und Besitzlage vor Gebot klären.Die Fläche ist verpachtet; Vertragslaufzeit und Ertrag sind unbekannt.
Pachtvertrag und Grundbuch prüfen.Flurstücke und grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuchauszug und Flurkarte beschaffen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen 305.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe.
- Vollständige Gutachtenauswertung und Seitenreferenzen wurden im übermittelten Kontext nicht maschinenlesbar bereitgestellt.
- Flurstücke, genaue Grundstücksaufteilung und grundbuchliche Belastungen fehlen.
- Mietvertrag, Pachtvertrag und aktuelle Ist-Mieten fehlen.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.