Objektbeschreibung
Mehrteiliger land- und forstwirtschaftlicher Objektverbund mit Hofstelle an der Marquartsteiner Straße.
Lage
Ländliche Lage in Staudach-Egerndach im Chiemgau, nahe Tiroler Achen und Egerndacher Filz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur nach vollständiger Gutachten-, Grundbuch-, Bau- und Nutzungsprüfung sowie mit erheblichem Sicherheitsabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt wegen fehlender Flächen- und Zustandsdaten nur in einer breiten Spanne. Vergleichsangebote sind überwiegend Wohnimmobilien und nur eingeschränkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Staudach-Egerndach | 145 m² | 985.000 € | 6.793,1 €/m² | — | Link |
| B | Marquartstein | 172 m² | 749.000 € | 4.354,65 €/m² | — | Link |
| C | Staudach-Egerndach | — | 786.000 € | 547,74 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Staudach-Egerndach | 80 m² | 665 € | 8,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Staudach-Egerndach | 60 m² | 399 € | 6,65 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender technischer Detaildaten nicht verlässlich bestimmbar; ein mittleres bis umfassendes Szenario bleibt plausibel.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand von Wohnhaus, Tenne/Stall, Halle und Viehunterstand ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vollständiges Gutachten und technische Besichtigung durch Sachverständige prüfen.Moor- und Streuwiesen können geringe Tragfähigkeit, Vernässung und Nutzungseinschränkungen aufweisen.
Standort- und Schutzstatus sowie zulässige Bewirtschaftung prüfen.Bestockung und Bewirtschaftungszustand der Waldflächen sind unbekannt.
Forstliche Bestandsaufnahme und Kostenprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Mehrere Lose mit Wohn-, Landwirtschafts- und Waldnutzung erhöhen die rechtliche Prüfpflicht.
Grundbuch- und Lastenprüfung für jedes Los durchführen.Wohn- und Nutzungsänderungen können im Außenbereich genehmigungsrechtlich eingeschränkt sein.
Bauakte, Genehmigungen und Bestandsschutz bei der Gemeinde prüfen.Miet-, Pacht- oder sonstige Nutzungsverhältnisse sind unbekannt.
Verträge, Besitzübergang und Räumungssituation vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständige Gutachtendaten, Flurstücksgrößen und technische Gebäudedaten nicht verarbeitet.
- Baujahr, Wohnfläche, Nutzfläche und Renovierungsjahr unbekannt.
- Belegung, Miet- und Pachtverhältnisse unbekannt.
- Grundbuch, Dienstbarkeiten, Baulasten und Erschließung je Los zu prüfen.
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und amtlichem Gesamtverkehrswert 1.772.460 €.