Termin27.11.2026
Wohnfläche—
Grundstück—
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit diversen Schäden.
Lage
Gittelde ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Grund (Harz) im Harzvorland.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach technischer, rechtlicher und wirtschaftlicher Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert5.000 €
Marktwert im Ist-Zustand130.000 €80.000 € – 190.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate95.000 €60.000 € – 140.000 €
Kaltmiete / Monat1.000 €700 € – 1.300 €
Indikativer Ist-Marktwert 80.000 bis 190.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Grund/Gittelde-Umfeld | 220 m² | 275.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
| B | Bad Grund | 210 m² | 169.000 € | 805 €/m² | — | Link |
| B | Bad Grund | 125 m² | 159.000 € | 1.272 €/m² | — | Link |
| C | Gittelde | 131,2 m² | 286.069 € | 2.181 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gittelde, Thüringer Straße 117 | 110 m² | 795 € | 7,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gittelde | 80 m² | 350 € | 4,38 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gittelde | — | — | 6,22 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal100.000 €60.000 € – 160.000 €
Standard240.000 €140.000 € – 360.000 €
Komplett450.000 €280.000 € – 700.000 €
Extremszenario700.000 €450.000 € – 1.000.000 €
Sanierungskosten sind grob mit 60.000 bis über 700.000 EUR zu veranschlagen; hohe Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv30.000 €
Sinnvoll50.000 €
Maximalgebot70.000 €
Nicht kaufen über80.000 €
Baurisiken
Dokumentierte GebäudeschädenHIGH
Die amtliche Beschreibung nennt diverse Schäden.
Bauschadensgutachten und Bauteilöffnungen veranlassen.DenkmalschutzHIGH
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Schutzumfang und erforderliche Genehmigungen schriftlich klären.Feuchte- und TragwerksrisikoHIGH
Teilunterkellerung und Schäden können auf erhebliche Bauwerksrisiken hindeuten.
Dach, Keller und Tragwerk fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
5.000 EUR und 529.376 EUR sind als Verkehrswert überliefert.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung beim Gericht prüfen.Unklare BelegungHIGH
Es ist unbekannt, ob das Objekt vermietet, bewohnt oder frei ist.
Miet- und Nutzungsrechte sowie Besitzlage prüfen.Unvollständige GrundstücksdatenMEDIUM
Flurstück und Grundstücksfläche sind nicht angegeben.
Grundbuch, Flurkarte und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 5.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserwert.
- Keine belastbaren Angaben zu Wohnfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmern, Belegung oder Mietstatus.
- Gutachten nicht verfügbar.
- Schadensumfang und Denkmalschutzauflagen müssen vor Gebot geprüft werden.
- Mindestens mehrere aktuelle Mietangebote im direkten Umfeld fehlen.