Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn-/Geschäftshaus von 1906 mit ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Nutzfläche.
Lage
Zentrale Lage in Brake mit fußläufiger innerstädtischer Infrastruktur; konkrete Mikrolagevorteile wurden nicht vollständig verifiziert.
Investmentanalyse
Hoher Prüfungsbedarf. Ein Erwerb ist nur bei geklärter Grundstücksfläche, Belegung, Genehmigungslage und technischem Zustand sowie mit deutlichem Risikoabschlag vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Brake liegen bei etwa 1.084 bis 1.599 EUR/m² für größere Wohnhäuser; wegen Mischnutzung, Baujahr und unbekanntem Zustand ist ein deutlicher Abschlag erforderlich.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Brake (Unterweser) | 216 m² | 329.000 € | 1.523 €/m² | 1964 | Link |
| B | Kirchhammelwarden, Brake | 212 m² | 339.000 € | 1.599 €/m² | — | Link |
| A | Bürgermeister-Müller-Straße 9, Brake | 275 m² | 298.000 € | 1.084 €/m² | 1903 | Link |
| A | Brake | 212 m² | 240.000 € | 1.132 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Brake Stadtmitte | 80 m² | 650 € | 8,13 €/m²/Monat | 2000 | Link |
| B | Brake (Unterweser) | 200 m² | 2.000 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Brake (Unterweser) | — | — | 9,26 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Sanierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails nur grob mit 80.000 bis 190.000 EUR für ein Standardszenario einschätzbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 1906 und die unvollständige Zustandsdokumentation lassen erhebliche verdeckte Kosten möglich erscheinen.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe.Teilunterkellerung und ausgebautes Dachgeschoss müssen technisch und rechtlich gesondert geprüft werden.
Feuchte, Tragwerk, Genehmigungen, Dämmung und Brandschutz prüfen.Rechtliche Risiken
Die Daten enthalten mehrere nicht übereinstimmende Verkehrswerte.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung und Gerichtsakte unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Für die betroffenen Grundbuchpositionen liegen widersprüchliche Flächenangaben vor.
Grundbuch, Flurkarte und amtliche Flächenangabe prüfen.Ob und zu welchen Bedingungen Wohn- oder Gewerbeeinheiten vermietet sind, ist nicht belegt.
Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse prüfen.Wohn- und Gewerbenutzung sowie der Dachausbau sind genehmigungsrechtlich zu verifizieren.
Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen, Brandschutz und Baulasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswerte: 110.700 EUR im ZVG-Portal, 232.477 EUR im Parserkontext und 529.376 EUR im Parserfeld.
- Grundstücksfläche nicht eindeutig: unterschiedliche Angaben von 268 m² und 612 m².
- Belegung, Mietverträge und tatsächliche Besitzverhältnisse unbekannt.
- Technischer Zustand, Heizung, Dach, Tragwerk, Feuchte, Leitungen und Brandschutz nicht ausreichend verifiziert.
- Genehmigungslage der Gewerbenutzung und des ausgebauten Dachgeschosses ungeklärt.
- Keine belastbare Originalfotoauswahl verfügbar.