Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2012, ca. 151 m² Wohnfläche und 1.260 m² Grundstück.
Lage
Barßel beziehungsweise Ortsteil Elisabethfehn im Landkreis Cloppenburg; ruhiges Wohnumfeld mit guter Grundstücksgröße.
Investmentanalyse
Kauf nur nach Prüfung der vollständigen Gerichtsunterlagen, der Rechte und der technischen beziehungsweise energetischen Situation erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Barßel und Elisabethfehn stützen einen Marktwert von etwa 370.000 bis 470.000 EUR; Basis 420.000 EUR bei mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elisabethfehn, Barßel | 157 m² | 398.000 € | 2.535 €/m² | 1995 | Link |
| A | Barßel-Neuland | 170 m² | 325.000 € | 1.912 €/m² | 1995 | Link |
| B | Barßel-Neuland | 165 m² | 499.000 € | 3.024 €/m² | — | Link |
| B | Elisabethfehn, Barßel | 127,9 m² | 354.000 € | 2.768 €/m² | 2000 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Barßel | 176,67 m² | 1.700 € | 9,62 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Barßel | 130 m² | 1.050 € | 8,08 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Barßel | 123 m² | 950 € | 7,72 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elisabethfehn, Barßel | 126 m² | 1.200 € | 9,52 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter Reparaturbedarf, jedoch mit erheblicher Unsicherheit bezüglich Energie, Feuchte und verdeckter Schäden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilweise defekte Verglasung und mäßiger Unterhaltungszustand.
Wintergarten durch Sachverständigen prüfen lassen.Anschluss am Dachflächenfenster ist fehlerhaft ausgeführt.
Auf Feuchte prüfen und Anschluss sanieren.Heizung ist bekannt, belastbare Energiekennwerte fehlen.
Energieausweis und Heizungsunterlagen anfordern.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und Unbewohntheit wurden dokumentiert, die aktuelle Besitzlage bleibt zu bestätigen.
Aktuelle Besitz- und Räumungslage beim Gericht bestätigen.Belastungen und Rechte müssen anhand des vollständigen Versteigerungsdokuments geprüft werden.
Grundbuchauszug und geringstes Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Parserwerte zum Verkehrswert: 529.376 EUR versus 335.000 EUR im ZVG-Portal; 335.000 EUR wurde als amtlicher Wert verwendet.
- Raumanzahl und vollständiger Grundriss nicht verifiziert.
- Energieausweis und Energieverbrauch fehlen.
- Bestehenbleibende Rechte, Grundbuchbelastungen und geringstes Gebot müssen vor dem Termin geprüft werden.
- Keine belastbaren Originalfotos mit Seiten- oder Dateireferenz verfügbar.
- Angebotspreise sind keine tatsächlichen Verkaufspreise; Marktwert bleibt mit mittlerer Sicherheit geschätzt.