Objektbeschreibung
Ca. 30 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1992 mit Abstellraum.
Lage
Lage in Oesdorf, Bad Pyrmont, Niedersachsen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung der WEG- und Zustandsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf einen niedrigen bis mittleren fünfstelligen Marktbereich hin; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Pyrmont, 31812 | 33,1 m² | 63.000 € | 1.904,47 €/m² | 1985 | Link |
| B | Bahnhofstraße, Bad Pyrmont | 49,8 m² | 69.800 € | 1.401,61 €/m² | 1983 | Link |
| B | Löwensen, Bad Pyrmont | 59 m² | 79.000 € | 1.338,98 €/m² | 1972 | Link |
| B | Oesdorf, Bad Pyrmont | 44,33 m² | 79.900 € | 1.803,29 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Gartenstraße, Bad Pyrmont | 30 m² | 270 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bad Pyrmont, 31812 | 30 m² | 440 € | 14,67 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Renovierungsspanne wegen fehlender Innenbesichtigung; Standardszenario grob 12.000 bis 35.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand und mögliche Schäden sind nicht verlässlich dokumentiert.
Innenbesichtigung und Fachprüfung veranlassen.Rücklagen, Protokolle und mögliche Sonderumlagen sind nicht bekannt.
WEG-Unterlagen vollständig prüfen.Das Baujahr 1992 kann mittelfristige Erneuerungen einzelner Bauteile bedeuten.
Bauteil- und Energiezustand prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und das geringste Gebot sind vor dem Termin zu prüfen.
Grundbuch und gerichtliche Versteigerungsbedingungen prüfen.Für die Teilnahme ist eine Sicherheitsleistung von 10 % erforderlich.
Zulässige Form und fristgerechte Bereitstellung bestätigen.Es ist nicht bestätigt, ob die Wohnung leer steht oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und Besitzübergang klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und detailliertes Gutachten fehlen.
- Nutzungsstatus ist nicht verifiziert.
- Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind unbekannt.
- Bestand und Rang bestehenbleibender Rechte sind zu prüfen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen Wert von 44.900 EUR und wurde verworfen.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind unzureichend; weitere Marktprüfung empfohlen.