Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit 107 m² Wohnfläche, 298 m² Grundstück, Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss; leerstehend und mit dokumentiertem Instandhaltungsrückstand.
Lage
Steinkirchen liegt im Alten Land im Landkreis Stade. Die Mikrolage am Deich ist potenziell attraktiv, kann aber besondere Erschließungs- und Hochwasser-/Zufahrtsfragen mit sich bringen.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und nach technischer Prüfung. Ein Gebot bis etwa 170.000 EUR erscheint vertretbar; oberhalb von 210.000 EUR sollte nicht gekauft werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktindikation liegt etwa bei 230.000 bis 310.000 EUR im Ist-Zustand, mit mittlerer Sicherheit. Vergleichsobjekte sind überwiegend jünger, größer oder besser ausgestattet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinkirchen | 95,8 m² | 278.000 € | 2.901 €/m² | — | Link |
| B | Steinkirchen | 121,2 m² | 429.000 € | 3.540 €/m² | — | Link |
| B | Steinkirchen | 113,4 m² | 367.000 € | 3.236 €/m² | 2001 | Link |
| B | Steinkirchen | 137,32 m² | 259.000 € | 1.886 €/m² | 1900 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Deichweg 5, Steinkirchen | 220 m² | 1.900 € | 8,64 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steinkirchen | 102 m² | 920 € | 9,02 €/m²/Monat | 2014 | Link |
| C | Steinkirchen | — | — | 10,96 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine minimale Instandsetzung sind etwa 8.500 bis 18.000 EUR anzusetzen. Eine Standardmodernisierung kann etwa 30.000 bis 65.000 EUR kosten; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen dokumentierte Feuchtigkeitseinwirkungen mit möglichem Abdichtungsschaden.
Feuchteursache und Abdichtung fachtechnisch untersuchen lassen.Fehlende Fensterabschlussleisten und erforderliche Außenanstriche sind dokumentiert.
Anschlüsse und Holzbauteile vor Ort prüfen und Angebote einholen.Heizung, Öltank und Installationen können zusätzlichen Sanierungsbedarf verursachen.
Technische Anlagen durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Bauliche Änderungen können durch örtliche Satzungen eingeschränkt sein.
Satzungen und Genehmigungsfähigkeit bei der Gemeinde prüfen.Eine frühere oder geplante Ferienvermietung ist nicht gleichbedeutend mit einer dauerhaft gesicherten Genehmigung.
Genehmigungen und Zulässigkeit der Ferienvermietung prüfen.Flurstücks- und mögliche Lastenangaben sind im vorliegenden Datensatz nicht vollständig enthalten.
Grundbuch, Baulasten und Dienstbarkeiten einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim Verkehrswert: 212.000 EUR in den übereinstimmenden Auktionsquellen versus 529.376 EUR im Parser-Feld.
- Auktionszeit 09:30 Uhr versus abweichende Quellenangabe 08:30 Uhr.
- Vollständige Flurstücks-, Baulasten-, Dienstbarkeits- und Erschließungsdaten fehlen.
- Zustand und Alter von Heizung, Öltank, Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht ausreichend belegt.
- Mehrere konkrete Mietangebote für vergleichbare ältere Einfamilienhäuser konnten nicht gefunden werden; Mietschätzung bleibt niedrig belastbar.
- Hochwasser-, Deichschutz-, Zufahrts- und Stellplatzbedingungen sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.