Objektbeschreibung
Teilungsversteigerung eines etwa 20.425 m² großen Grundstückspakets aus Wohnbaufläche und Ackerland.
Lage
Ruhige Lage am nördlichen Ortsrand des Ortsteils Bad Griesbach-Therme in der Kur- und Golfstadt Bad Griesbach im Rottal.
Investmentanalyse
Nur mit unabhängiger Prüfung des Bebauungsplans, der Flächenaufteilung, des Bodens und der Zufahrt bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Baulandangebote in Bad Griesbach liegen überwiegend bei etwa 165–211 EUR/m²; Ackerlandangebote deutlich darunter. Die Mischbewertung bleibt wegen fehlender Flächenaufteilung unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Griesbach im Rottal | — | 425.000 € | 200,19 €/m² | — | Link |
| A | Bad Griesbach im Rottal | — | 140.000 € | 164,71 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | — | 152.500 € | 208,62 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | — | 145.000 € | 207,14 €/m² | — | Link |
| A | Bad Griesbach im Rottal | — | 177.000 € | 211,47 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | — | 79.900 € | 8,14 €/m² | — | Link |
| B | Bad Griesbach im Rottal | — | 349.000 € | 152,27 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; Entwicklungsnebenkosten und mögliche Boden- oder Erschließungsrisiken dominieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnbaueignung ist beschrieben, aber Flächenaufteilung und konkrete Baurechte sind nicht vollständig nachgewiesen.
Bebauungsplan und schriftliche Bauvoranfrage prüfen.Altlasten und Baugrund wurden nicht abschließend geprüft.
Altlastenkataster und Baugrundgutachten einholen.Voll erschlossen ist angegeben, konkrete Beiträge und Leitungszustände fehlen.
Schriftliche Erschließungsbestätigung und Beitragsauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Für die Zufahrt des Ackerflurstücks besteht laut Quelle derzeit keine Grunddienstbarkeit.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen und Zufahrt rechtlich sichern.Teile des Grundstücks waren verpachtet; Vertragsbindung und Beendigung sind ungeklärt.
Pachtverträge und Rechtsübergang prüfen.Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen sind vor Gebot zu prüfen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuch beim Amtsgericht einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Exakte Flächenaufteilung der Flurstücke fehlt.
- Bebauungsplan und aktuelle Baurechtslage müssen bestätigt werden.
- Altlasten- und Baugrundprüfung fehlt.
- Zufahrtsrecht für Flst. 822 ist nicht dinglich gesichert.
- Pachtverträge und deren Wirkung auf den Ersteher sind ungeklärt.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Quellenangabe 1.143.000 EUR.
- Keine Originalfotos in den übergebenen Primärdaten identifiziert.