Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 65 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Ladenfläche auf ca. 110 m² Grundstück.
Lage
Zentrale Lage in Hardegsen mit gemischter Wohn- und Geschäftsnutzung. Die konkrete Nachfrage nach Ladenflächen ist unsicher.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur mit Vor-Ort-Prüfung, geklärter Belegung und ausreichender Sanierungsreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative marktbasierte Einschätzung: ca. 70.000 bis 125.000 EUR im Ist-Zustand; geringe Sicherheit wegen schwacher Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Hardegsen, 37181 | 112 m² | 483.800 € | 4.320 €/m² | 2026 | Link |
| C | Hardegsen, 37181 | — | — | 2.928 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lange Straße 51, Hardegsen | 58 m² | 464 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Hardegsen | 60 m² | 420 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Übriger Landkreis Niedersachsen | 80 m² | 416 € | 5,2 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Voraussichtlicher standardmäßiger Sanierungsrahmen ca. 45.000 bis 100.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht belastbar bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Zustandsprüfung durchführen.Die ältere Mischbauweise kann zu statischen, feuchtebedingten und konstruktiven Zusatzkosten führen.
Tragwerk und Feuchtehaushalt fachtechnisch prüfen lassen.Bei dem älteren Gebäude sind Wärmeverluste und Modernisierungskosten wahrscheinlich.
Gebäudehülle und Heizung durch Fachleute prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Übergabe, Mietverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken sind ungeklärt.
Miet- und Nutzungsunterlagen sowie Besitzlage prüfen.Bestehenbleibende Rechte und öffentlich-rechtliche Bindungen können den Wert beeinflussen.
Grundbuch, Lasten, Baulasten und Genehmigungslage prüfen.Die konkrete Ladennutzung kann Genehmigungs- und Anpassungspflichten auslösen.
Baurechtliche und brandschutzrechtliche Zulässigkeit prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend verifiziert.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- Baujahr und Modernisierungsjahre nicht belastbar dokumentiert.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Genehmigungslage müssen vor Gebot geprüft werden.
- Keine verlässlich zugängliche originale Objektfotografie für die Medienauswahl.
- Nur wenige wirklich vergleichbare aktuelle Verkaufsexposés verfügbar.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Primärwert 69.000 EUR.