Objektbeschreibung
Ehemaliges Fabrikgebäude, Wohnhaus und zwei Nebengebäude; laut Primärquelle wirtschaftlich überaltert und abbruchreif.
Lage
Eschershausen, Landkreis Holzminden, Niedersachsen. Lokale Gewerbeangebote zeigen einen kleinen und dünnen Markt.
Investmentanalyse
Wegen Abbruchreife und zahlreicher ungeklärter Punkte derzeit nicht kaufen beziehungsweise nur nach vollständiger Due Diligence weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Lokale konkrete Angebote liegen bei etwa 336 bis 551 EUR/m² für nutzbare Gewerbeobjekte; sie sind wegen des Zustands nicht direkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Odfeldstraße 17, 37632 Eschershausen | 563 m² | 189.000 € | 335,7 €/m² | 1960 | Link |
| B | Raabestraße 8, 37632 Eschershausen | 154 m² | 84.900 € | 551,3 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Eschershausen, ehemaliges Postgebäude | 125 m² | 500 € | 4 €/m²/Monat | 1967 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten nicht seriös quantifizierbar; Schadstoff-, Abbruch- und Neubaukosten müssen separat ermittelt werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude gelten laut Primärquelle als wirtschaftlich überaltert und abbruchreif.
Bausachverständigen und Statiker beauftragen.Rückbau und mögliche Schadstoffe können die Wirtschaftlichkeit erheblich belasten.
Schadstoffgutachten und verbindliche Abbruchangebote einholen.Ob und wie das Grundstück nach dem Rückbau genutzt oder neu bebaut werden darf, ist offen.
Bauamtliche Vorprüfung und Auskunft zum Bebauungsplan einholen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Baulasten wurden nicht belegt.
Aktuellen Grundbuchauszug und Baulastenverzeichnis prüfen.Ob das Objekt leer steht oder genutzt beziehungsweise vermietet ist, bleibt offen.
Nutzungsstatus und Übergabemöglichkeiten vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 27.000 EUR Primärquellenwert und 529.376 EUR Parserfeld.
- Keine verifizierte Grundstücksfläche oder Gebäudeflächen.
- Keine verifizierten Baujahre, Flurstücke oder Raumdaten.
- Keine belastbare Information zu Besetzung, Mietverhältnissen oder Besitzübergang.
- Keine Schadstoff-, Statik-, Abbruch- oder Neubaukostenschätzung.
- Baurechtliche Nutzung und Neubebauungsmöglichkeiten ungeklärt.
- Genuine Mietvergleichsangebote sind weiterhin zu knapp; weitere Marktprüfung erforderlich.