Objektbeschreibung
Vermietete Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 19 m² Kellerraum, Balkon und Stellplatz.
Lage
Wohnlage in Nienburg/Weser, Am Bärenfallgraben. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Busanbindung und Nähe zu Grünbereichen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur mit konservativem Gebot und vorheriger Klärung von Mietverhältnis, WEG-Unterlagen, Feuchteschäden und Besichtigungsmöglichkeit.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 115.000 bis 175.000 EUR; geringe Sicherheit wegen weniger direkter Komparables und Angebotsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nienburg/Weser, 31582 | 92 m² | 199.000 € | 2.163 €/m² | 1959 | Link |
| C | Kleine Ziegelriede 3, Nienburg/Weser | 107,1 m² | 445.000 € | 4.157 €/m² | — | Link |
| C | Uchte, Landkreis Nienburg/Weser | 90 m² | 179.800 € | 1.998 €/m² | 2004 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Nienburg/Weser, 31582 | 100 m² | 900 € | 9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Holtorf, Nienburg/Weser | 88 m² | 704 € | 8 €/m²/Monat | 1976 | Link |
| A | Am Bärenfallgraben 60, Nienburg/Weser | 74 m² | 645 € | 8,72 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 25.000 bis 65.000 EUR; verdeckte Feuchte- und WEG-Risiken können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Bad wurden massive Feuchtigkeitsschäden festgestellt.
Feuchteursache und verdeckte Schäden durch Sachverständige prüfen.An den Fensterleibungen wurde mikrobiologischer Befall festgestellt.
Befall und Ursache fachgerecht untersuchen und sanieren.Die Heizungsanlage ist geleast und der energetische Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Niveau.
Leasingvertrag, Wartungen und geplante WEG-Maßnahmen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag und Miethöhe sind unbekannt.
Mietvertrag und Mietstatus vor dem Gebot rechtlich prüfen.Das monatliche Hausgeld beträgt 551 EUR, die Kostenstruktur ist nicht vollständig bekannt.
WEG-Unterlagen und mögliche Rückstände/Sonderumlagen prüfen.Der aktuelle Zustand kann vom Gutachtentermin abweichen.
Besichtigungs- und Zutrittsmöglichkeit vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parser-Verkehrswert 529376 EUR gegenüber amtlichem Verkehrswert 85000 EUR; amtliche Fallquelle und Gutachten wurden bevorzugt.
- Mietvertrag, Nettokaltmiete, Mietrückstände und Kautionsstatus unbekannt.
- Nicht umlagefähiger Anteil des Hausgelds unbekannt.
- Aktuelle Innenbesichtigung und tatsächlicher Zustand nach dem Gutachtentermin nicht gesichert.
- WEG-Rücklage, Sonderumlagen, Beschlusssammlung und Instandhaltungsplanung nicht geprüft.
- Keine ausreichende Zahl wirklich direkter gebrauchter Verkaufskomparables verfügbar.