Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche, Garage und privaten Verkehrsflächen-Miteigentumsanteil.
Lage
Das Objekt liegt in Fulda-Ziehers-Nord mit guter städtischer Infrastruktur und Nähe zur Fuldaer Innenstadt.
Investmentanalyse
Nur nach Aktenprüfung und mit deutlichem Risikoabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Markteinschätzung liegt trotz dünner Vergleichsdaten ungefähr im Bereich von 270.000 bis 350.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fulda-Ziehers-Nord, 36037 | 114,19 m² | 335.000 € | 2.934 €/m² | 1964 | Link |
| B | Fulda-Galerie, 36041 | 157,9 m² | 480.000 € | 3.040 €/m² | 2007 | Link |
| C | Fulda, 36037 | 124,9 m² | 359.999 € | 2.882 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Fulda, 36041 | 110 m² | 1.100 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Fulda-Maberzell | 130 m² | 1.400 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist ein belastbarer Renovierungsbetrag nicht möglich; Szenarien liegen grob zwischen 15.000 und 280.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten nicht verlässlich bewertet werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Das Baujahr deutet auf mögliche Defizite bei Dämmung und Energieeffizienz hin.
Gebäudehülle und Energieverbrauch fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus und mögliche Miet- oder Besitzrechte vor Gebot prüfen.Die Erschließung erfolgt teilweise über ein Grundstück im Miteigentum.
Grundbuch, Nutzungsrechte und Kostenverteilung prüfen.Die Parserangabe weicht erheblich vom amtlichen zvg-portal-Wert ab.
Vor Gebotsabgabe den aktuellen amtlichen Wert beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständiger Gutachteninhalt nicht verfügbar.
- Belegungs- und Mietstatus ungeklärt.
- Grundbuch, Lastenverzeichnis und mögliche bestehenbleibende Rechte prüfen.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Primärquellenwert 312.000 EUR.
- Weitere genuine aktuelle Verkaufskomparabel im unmittelbaren Fuldaer Teilmarkt erforderlich.
- Weitere individuelle Mietangebote mit vergleichbarer Wohnfläche und Baualtersklasse erforderlich.