Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1948 mit Anbau, Teilkeller und zwei Garagen. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Elten ist ein Ortsteil von Emmerich am Rhein nahe der niederländischen Grenze mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld, naturnaher Lage und guter regionaler Verkehrsanbindung.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch und Bautechnik vertretbar. Ohne Innenbesichtigung besteht ein hohes Kostenrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative unabhängige Marktspanne im Ist-Zustand: 190.000–330.000 €, mit niedriger Sicherheit. Vergleichsangebote reichen von älteren Häusern um 235.000 € bis zu gepflegten oder neuen Häusern deutlich über 370.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Elten, Emmerich am Rhein | 122,76 m² | 235.000 € | 1.914 €/m² | — | Link |
| A | Elten, Emmerich am Rhein | 116 m² | 372.500 € | 3.211 €/m² | 2001 | Link |
| B | Borghees/Emmerich-Elten | 204 m² | 539.000 € | 2.642 €/m² | 1972 | Link |
| C | Prinz-Claus-Straße 58, Elten | 122,1 m² | 535.000 € | 4.381 €/m² | 2021 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Emmerich am Rhein | 126,1 m² | 1.440 € | 11,42 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Je nach tatsächlichem Zustand sind etwa 30.000–380.000 € plausibel; ein Worst-Case-Szenario kann darüber liegen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wegen fehlender Innenbesichtigung besteht ein hohes Risiko verdeckter Schäden und erheblicher Sanierungskosten.
Innenbesichtigung und technische Due-Diligence vor Gebotsabgabe durchführen.Die alte Dach- und Anbaukonstruktion kann Undichtigkeiten, Wärmebrücken oder statische Mängel aufweisen.
Dach und Anschlüsse durch Dachdecker und Statiker prüfen lassen.Heizungsart und Energiezustand sind unbekannt; eine kostspielige Erneuerung ist möglich.
Heizung und Energieausweis vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Die fehlende Innenbesichtigung und das Versteigerungsverfahren begrenzen die Möglichkeit, Mängel vorab zu beurteilen.
Versteigerungsbedingungen und Haftungsausschlüsse rechtlich prüfen.Flurstücke, Dienstbarkeiten und Baulasten sind nicht vollständig verifiziert.
Grundbuch, Flurkarte und Baulastenverzeichnis prüfen.Die Quellen geben die Wertgrenzen uneinheitlich an.
Geltung der Wertgrenzen unmittelbar beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserdaten nennen abweichend einen Verkehrswert von 529.376 €, während die identitätsgematchten Quellen übereinstimmend 129.000 € nennen; 529.376 € wurde nicht verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Zimmerzahl und genaue Flurstücksfläche sind nicht verifiziert.
- Der aktuelle Innenzustand konnte wegen verweigerter beziehungsweise nicht möglicher Innenbesichtigung nicht festgestellt werden.
- Wertgrenzenangaben sind widersprüchlich.
- Gutachteninhalt und konkrete Seitenbefunde konnten aus dem bereitgestellten Kontext nicht vollständig extrahiert werden.
- Keine echten Originalfotos verfügbar.