Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75,02 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss, Kellernebenraum und Einzelgarage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg, 71642, an der Marbacher Straße. Die konkrete Mikrolage, Lärmbelastung und Erreichbarkeit wurden nicht vollständig untersucht.
Investmentanalyse
Bedingt interessant. Nur nach Klärung des Verkehrswerts, der WEG-Unterlagen, des Besitzstatus und des baulichen Zustands bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche deuten auf einen As-is-Marktwert von etwa 250.000 bis 320.000 EUR hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 71642 Ludwigsburg, Marbacher Straße | 75,05 m² | 162.000 € | 2.159 €/m² | 1964 | Link |
| A | Ludwigsburg-Oßweil | 75 m² | 265.000 € | 3.533 €/m² | — | Link |
| A | Ludwigsburg-Hoheneck | 70 m² | 279.000 € | 3.986 €/m² | 1968 | Link |
| B | 71642 Ludwigsburg, Marbacher Straße 173 | 106 m² | 510.000 € | 4.811 €/m² | — | Link |
| C | Ludwigsburg-Oßweil | 75 m² | 495.000 € | 6.600 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ludwigsburg-Ost, 71640 | 70 m² | 700 € | 10 €/m²/Monat | 1973 | Link |
| A | Ludwigsburg-Poppenweiler, 71642 | 73,9 m² | 800 € | 10,83 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigsburg-Mitte, 71638 | 72,3 m² | 850 € | 11,76 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ludwigsburg-Nord | 68 m² | 900 € | 13,24 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| C | Ludwigsburg-Ost, 71638 | 75 m² | 1.200 € | 16 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Ludwigsburg gesamt | — | — | 10,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels Vollgutachten ist eine Bandbreite von geringem Renovierungsbedarf bis zu umfassender technischer und energetischer Sanierung möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1964 können Elektro, Leitungen, Bad, Böden und Fenster technisch oder energetisch veraltet sein.
Vollgutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe durchführen.Kostenintensive Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum und Sonderumlagen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin einsehen.Heizsystem, Verbrauch und energetische Qualität wurden nicht belegt.
Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Quellen nennen 529.376 EUR beziehungsweise 162.000 EUR.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Originalakte verifizieren.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung frei, vermietet oder eigengenutzt ist.
Besitz- und Mietverhältnisse vor dem Bieten klären.Die Zuordnung von Garage, Nebenraum und möglichen Sondernutzungsrechten muss geprüft werden.
Grundbuch, Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529,376 EUR versus 162,000 EUR.
- Vollgutachten nicht verfügbar; Bestellung war kostenpflichtig.
- Wohnungszustand und Innenbesichtigung nicht verifiziert.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle und Sonderumlagen unbekannt.
- Heizung, Energieausweis, Fenster, Leitungen und energetische Qualität unbekannt.
- Grundbuchbelastungen, Baulasten und genaue Garagenzuordnung nicht vollständig geprüft.