Objektbeschreibung
Leerstehendes Einfamilienhaus von etwa 1890 mit 197 m² Wohnfläche, Keller, Scheune und erheblichem Sanierungsbedarf.
Lage
Ländliche Lage in Fohren-Linden; konkrete Mikrolage- und Infrastrukturprüfung wurde nicht vertieft.
Investmentanalyse
Nur für Käufer mit Sanierungserfahrung, ausreichender Liquiditätsreserve und vorheriger technischer Prüfung geeignet.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktwert grob 130.000 bis 230.000 EUR; wegen fehlender Innenbesichtigung geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Fohren-Linden | 161 m² | 150.000 € | 932 €/m² | — | Link |
| B | Baumholder | 250 m² | 320.000 € | 1.280 €/m² | 1969 | Link |
| C | Fohren-Linden | 151 m² | 395.900 € | 2.622 €/m² | — | Link |
| C | Fohren-Linden | 141,4 m² | 374.936 € | 2.651 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Baumholder | 125 m² | 1.084 € | 8,67 €/m²/Monat | 1987 | Link |
| B | Fohren-Linden | 200 m² | 1.400 € | 7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf ca. 130.000 bis 260.000 EUR; Asbest und unbekannter Innenzustand können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Asbesthaltige Materialien mit hohem Sanierungs- und Entsorgungsrisiko.
Schadstoffgutachten und Fachfirmenangebot einholen.Fassade und Wärmeschutz können umfangreiche Arbeiten erfordern.
Fassaden- und Feuchteprüfung veranlassen.Innenausbau und Haustechnik sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot organisieren.Rechtliche Risiken
Wesentliche Zustands- und Rechtsinformationen können fehlen.
Gutachten, Grundbuch, Baulasten und Bauakte prüfen.Primärquellen und Parserdaten weichen erheblich voneinander ab.
Gerichtliche Originalbekanntmachung vor Gebot bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung und vollständige technische Prüfung fehlen.
- Genaue Parzellen- und Grundbuchdaten fehlen.
- Heizungs-, Elektro- und Sanitärzustand nicht verifiziert.
- Konflikt zwischen Primärquellenwert 93.300 EUR und Parserwert 529.376 EUR.
- Mehrere belastbare Bestands- und Mietvergleiche fehlen.