Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 14 mit 81,76 m² Wohnfläche im Quergebäude der Leibnizstraße 70.
Lage
Zentrale Charlottenburger Lage nahe Kurfürstendamm, Savignyplatz und umfangreicher Infrastruktur.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von WEG-Unterlagen, Innenzustand und Besitzlage erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote im Umfeld deuten auf etwa 360.000 bis 470.000 EUR Marktwert hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Leibnizstraße 77-78, 10625 Berlin | 80 m² | 362.600 € | 4.532,5 €/m² | 1991 | Link |
| A | Leibnizstraße 35, 10625 Berlin | 88 m² | 364.320 € | 4.140 €/m² | 1904 | Link |
| B | Leibnizstraße, 10625 Berlin | 111,91 m² | 610.000 € | 5.450,82 €/m² | 1902 | Link |
| C | Charlottenburg, 10585 | 62 m² | 349.000 € | 5.629,03 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schlüterstraße, 10625 Berlin | 80 m² | 1.870 € | 23,38 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Charlottenburg, 10623 Berlin | 80 m² | 1.760 € | 22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lohmeyerstraße 27, 10587 Berlin | 80 m² | 1.560 € | 19,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Berlin 10625 | — | 20 € | 19,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenbandbreiten erforderlich, da konkrete Schäden und Ausstattung nicht ausreichend belegt sind.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1902 und wurde 1959 wiederaufgebaut. Verdeckte Risiken an Leitungen, Fassade, Dach und Tragwerk sind nicht ausgeschlossen.
Gutachten, WEG-Protokolle und technische Unterlagen prüfen.Der konkrete Modernisierungs- und Schadensumfang der Wohnung ist nicht dokumentiert.
Fachtechnische Innenprüfung und vollständige Gutachtenauswertung durchführen.Rechtliche Risiken
Hausgeld, Rücklage und mögliche Sonderumlagen sind nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung vor Gebot prüfen.Es ist nicht bekannt, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder geräumt ist.
Mietvertrag und Besitzlage vor der Versteigerung klären.Die Angaben zu den gesetzlichen Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Gerichtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with zvg-portal/versteigerungspool value 340.000 EUR.
- Auction threshold status conflicts: parser says applicable; other source record says no information.
- Occupancy, tenancy, current rent, housegeld, reserves and special assessments are unknown.
- Complete technical condition and renovation scope require review of the full valuation report and inspection.
- No reliable object-specific plot area applies to this condominium unit.