Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit angebauter Garage aus dem Jahr 1979 auf zwei Flurstücken.
Lage
Großköllnbach ist ein Ortsteil des Marktes Pilsting im Landkreis Dingolfing-Landau. Lokale Vergleichsangebote zeigen eine breite Preisspanne.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Gutachtenprüfung, Besichtigung und Klärung der Besitzverhältnisse bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebote deuten auf einen breiten Marktwertkorridor von etwa 300.000 bis 500.000 € hin; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Großköllnbach, Pilsting | 127 m² | 480.000 € | 3.780 €/m² | — | Link |
| B | Oberndorf, Pilsting | 124,18 m² | 479.500 € | 3.861 €/m² | — | Link |
| A | Pilsting | 120 m² | 199.000 € | 1.658 €/m² | — | Link |
| B | Pilsting | 185 m² | 385.000 € | 2.081 €/m² | — | Link |
| C | Peigen, Pilsting | 120 m² | 421.000 € | 3.508 €/m² | 2017 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pilsting | 120 m² | 750 € | 6,25 €/m²/Monat | 1955 | Link |
| B | Oberdaching, Pilsting | 185 m² | 1.400 € | 7,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Ganacker, Pilsting | 183 m² | 1.400 € | 7,65 €/m²/Monat | 1995 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand reicht die grobe Sanierungsspanne von etwa 25.000 bis über 400.000 €.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1979; Sanierungsumfang und technischer Zustand sind nicht belegt.
Gutachten und Bauteilzustand vor Gebot fachlich prüfen.Heizsystem und energetischer Zustand sind nicht dokumentiert.
Heizung, Energieausweis und Leitungen prüfen.Keller und Spitzboden können Feuchte- oder Instandhaltungsrisiken enthalten.
Keller, Dach und Abdichtung vor Gebot besichtigen.Rechtliche Risiken
Parserwert und offizieller Portalwert stimmen nicht überein.
Nur Gerichtsdokumente und Gutachten als maßgeblich verwenden.Ob das Objekt frei, vermietet oder eigengenutzt ist, ist unbekannt.
Nutzungsstatus und Räumungsrisiko vor Gebot klären.Das Gartenland liegt auf einem separaten Flurstück mit ungeklärter rechtlicher Nutzbarkeit.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche und Nutzfläche nicht verifiziert.
- Heizung, Energieausweis und Modernisierungen nicht verifiziert.
- Occupancy status and tenancy rights unknown.
- Keine Originalfotos zuverlässig ausgewertet.
- Parserwert 529.376 € conflicts with official portal value 353.000 €.
- Separate garden parcel rights and development potential require verification.