Objektbeschreibung
Gepflegte Erdgeschosswohnung aus 2014 mit rund 74 m², Wintergarten, Gartenfläche und Stellplatz.
Lage
Reinbek liegt im Hamburger Umland und verfügt über eine etablierte Wohn- und Infrastruktur. Die konkreten Mikrolageeigenschaften des Grundstücks wurden nicht ausreichend belegt.
Investmentanalyse
Kauf nur bei diszipliniertem Gebot und vorheriger Klärung von Besitzstatus, WEG-Unterlagen, bestehenbleibenden Rechten und dem tatsächlichen Verkehrswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen aktuellen Vergleichsangebote stützen einen groben Marktwert von etwa 270.000 bis 340.000 EUR; die mittlere Einschätzung liegt bei rund 305.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reinbek | 67 m² | 199.500 € | 2.978 €/m² | 1963 | Link |
| B | Reinbek | 70,23 m² | 239.000 € | 3.403 €/m² | 1974 | Link |
| B | Reinbek-Neuschönningstedt | 67,3 m² | 185.000 € | 2.748 €/m² | — | Link |
| C | Hamburger Straße 49, Reinbek | 66 m² | 139.000 € | 2.106 €/m² | 1963 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Reinbek | 70 m² | 910 € | 13 €/m²/Monat | 1977 | Link |
| A | Schönningstedter Straße, Reinbek | 69 m² | 1.200 € | 17,39 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Reinbek | 65 m² | 900 € | 13,85 €/m²/Monat | 1968 | Link |
| B | Am Ladenzentrum 12, Reinbek | 65 m² | 940 € | 14,46 €/m²/Monat | 1969 | Link |
| A | Reinbek | 74 m² | 892 € | 12,05 €/m²/Monat | 2014 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich begrenzter unmittelbarer Renovierungsbedarf, jedoch mit zusätzlichem WEG- und Wintergartenrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der sichtbare Zustand ist gepflegt, gemeinschaftliche Kostenrisiken sind jedoch nicht belegt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Der Wintergarten ist positiv, bringt aber potenzielle Abdichtungs- und Wartungsrisiken mit.
Bauteile, Entwässerung und Genehmigung prüfen.Die Zentralheizung ist dokumentiert, ihr Zustand und künftiger Ersatzbedarf sind offen.
Wartungs- und Prüfunterlagen der Anlage einsehen.Rechtliche Risiken
Verfahrens- und Rechtsrisiken können neben dem Bargebot bestehen bleiben.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Nicht geklärt ist, ob die Wohnung selbst genutzt, vermietet oder frei ist.
Mietvertrag und Besitzlage vor dem Gebot klären.Parser und Originalquellen nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Offizielle Verkehrswertangabe 529.376 EUR versus 362.000 EUR widersprüchlich.
- Auktionszeit 08:30 versus 09:30 widersprüchlich.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, WEG-Protokolle und bestehende Rechte nicht verifiziert.
- Keine belastbare objektspezifische Grundstücksfläche dokumentiert.
- ZVG-Portal-Seite war technisch nicht auslesbar; gerichtliche Originalunterlagen sollten vor Gebot nochmals geprüft werden.