Objektbeschreibung
Zwei unbebaute Grundstücke mit zusammen etwa 2.904 m² im Bereich Hofäcker und Königstal.
Lage
Ehringshausen im Lahn-Dill-Kreis; aktuelle Vergleichsangebote zeigen deutlich höhere Preise für gesichertes Bauland.
Investmentanalyse
Nur bei starkem Sicherheitsabschlag und nach vollständiger Prüfung von Bebaubarkeit, Boden, Erschließung und Grundbuch erwerben.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 35.000 bis 80.000 EUR, geringe Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Ehringshausen, 35630 | — | 65.000 € | 155,5 €/m² | — | Link |
| B | Ehringshausen-Katzenfurt, 35630 | — | 75.000 € | 149,11 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung; mögliche Projekt- und Bodenarbeiten sind unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bauerwartungsland im Außenbereich ist kein gesichertes Bauland.
Bauvoranfrage und planungsrechtliche Auskunft einholen.Tallage und vernässter Boden können Nutzung und Erschließung erheblich verteuern.
Bodengutachten und Entwässerungskonzept erstellen lassen.Die schmale, langgezogene Fläche kann eine wirtschaftliche Nutzung erschweren.
Kataster, Zufahrt und technische Erschließung vor Ort prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Rechte in Abteilung II bleiben nach dem Zuschlag bestehen.
Grundbuch und Leitungspläne vor Gebot prüfen.Parser und gerichtliche Bekanntmachung nennen stark abweichende Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und gerichtlicher Wertangabe 89.000 EUR.
- Exakte Flurstücksnummern und Flächenaufteilung nicht vollständig verifiziert.
- Bebaubarkeit des als Bauerwartungsland beschriebenen Grundstücks nicht gesichert.
- Zuwegung, Erschließung, Leitungsverlauf und mögliche Schutzstreifen müssen geprüft werden.
- Boden-, Hochwasser- und Altlastensituation nicht durch aktuelles unabhängiges Bodengutachten verifiziert.
- Keine belastbaren Mietvergleichswerte verfügbar.