Objektbeschreibung
Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus auf 323 m² Grundstück mit ca. 596,56 m² Bruttogrundfläche. Innenbesichtigung war nicht möglich.
Lage
Das Objekt liegt im Stadtteil Idar von Idar-Oberstein. Lokale Angebotsdaten zeigen ein niedrigeres Preisniveau als größere regionale Zentren, zugleich aber Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Investmentanalyse
Wegen fehlender Innenbesichtigung und hoher technischer sowie rechtlicher Unsicherheit nur mit striktem Gebotslimit und ausreichender Sanierungsreserve verfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand ca. 90.000 bis 210.000 EUR, Basisschätzung 145.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Wohnfläche und unbekannter Innenausstattung.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Idar-Oberstein | 112 m² | 122.000 € | 1.089,29 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein | 90 m² | 95.000 € | 1.055,56 €/m² | — | Link |
| A | Idar-Oberstein | 79,1 m² | 95.000 € | 1.201,01 €/m² | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 200 m² | 295.000 € | 1.475 €/m² | 1900 | Link |
| B | Hauptstraße 403, Idar-Oberstein | 80 m² | 290.000 € | 3.625 €/m² | 1960 | Link |
| B | Idar-Oberstein-Weierbach | — | 265.000 € | 1.318,41 €/m² | 1960 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | John-F.-Kennedy-Str. 18, Idar-Oberstein | 200 m² | 1.900 € | 9,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 125 m² | 1.700 € | 13,6 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 228,02 m² | 1.200 € | 5,26 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| A | Idar-Oberstein | 90,86 m² | 475 € | 5,23 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Idar-Oberstein | 80 m² | 500 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Idar-Oberstein-Oberstein | 100 m² | 800 € | 8 €/m²/Monat | 1750 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich umfangreiche Sanierung. Basisschätzung für einen Standardumfang ca. 350.000 EUR; verdeckte Schäden können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Dachdeckung und Firstabdeckung zeigen deutliche Schäden und provisorische Reparaturen.
Dachstuhl, Eindeckung und Feuchte durch Fachbetrieb prüfen lassen.Die Straßenfassade und der Sockel weisen sichtbaren Instandhaltungsstau auf.
Putz, Sockel und Feuchte fachgerecht untersuchen lassen.Elektrik, Heizung, Leitungen, Innenausbau und Brandschutz konnten nicht geprüft werden.
Vor Gebotsabgabe Innenbesichtigung und technische Untersuchungen organisieren.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeflächen genutzt oder vermietet sind.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Bestehenbleibende Rechte, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte oder Baulasten sind nicht abschließend geklärt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor Gebotsabgabe prüfen.Die Nutzung und Flächenangaben, insbesondere im Dachgeschoss, sind nicht gesichert.
Bauakte, Genehmigungen und Wohnflächenberechnung einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 60.000 EUR in matched source records versus 529.376 EUR in parser input.
- Wohnfläche und vermietbare Fläche unbekannt.
- Innenbesichtigung nicht möglich.
- Anzahl und Zustand der Einheiten unbekannt.
- Nutzung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Technische Gebäudeausrüstung, Schadstoffe und Brandschutz ungeprüft.
- Grundbuchliche Rechte, Baulasten und Genehmigungslage nicht abschließend geprüft.