Objektbeschreibung
Nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 145,69 m² Wohnfläche auf ca. 245 m² Grundstück.
Lage
Wohnlage in Bergkamen-Mitte mit Anbindung an die Infrastruktur des Kreises Unna. Die Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Baujahr, Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag, geklärtem Besitzstatus und technischer Prüfung. Empfohlenes maximales Gebot: 265.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Bergkamen stützen eine As-is-Marktspanne von etwa 295.000 bis 355.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bergkamen-Rünthe | 135 m² | 299.000 € | 2.215 €/m² | 1920 | Link |
| A | Bergkamen-Rünthe | 90 m² | 229.000 € | 2.544 €/m² | 1922 | Link |
| A | Bergkamen | 112 m² | 329.000 € | 2.938 €/m² | 2010 | Link |
| B | Bergkamen | 126 m² | 269.000 € | 2.135 €/m² | — | Link |
| B | Bergkamen-Rünthe | 112,2 m² | 349.000 € | 3.111 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bergkamen | 122 m² | 1.380 € | 11,31 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bergkamen | 127 m² | 1.905 € | 15 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| A | Bergkamen-Mitte | 137 m² | 1.950 € | 14,23 €/m²/Monat | 2026 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich standardmäßiger Renovierungsfall; vorläufige Basisannahme etwa 85.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsumfang kann erheblich über die sichtbaren Angaben hinausgehen.
Bausubstanz und Haustechnik durch Sachverständige prüfen lassen.Alter und Restlebensdauer der Gasheizung sind unbekannt.
Heizungsunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Der rechtliche Status des Dachgeschossausbaus ist nicht nachgewiesen.
Bauakte und genehmigte Wohnflächen prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert, Uhrzeit und Wertgrenzen müssen anhand der gerichtlichen Bekanntmachung abschließend bestätigt werden.
Gerichtliche Bekanntmachung und Terminsbestätigung prüfen.Räumungs-, Besitz- oder Mietrisiken sind nicht abschließend bekannt.
Nutzungsstatus und Räumungslage vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with original source value 294.000 EUR.
- Parser auction time 09:00 conflicts with official listing time 10:00.
- Wertgrenzen status is inconsistent and requires confirmation from the current court notice.
- Occupancy, tenancy and possession status are not conclusively evidenced.
- Exact parcels, renovation year, usable area and detailed construction defects remain unresolved.
- Concrete rental comparables are mostly new-build properties; rental market refinement remains advisable.