Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen, 207 m² Wohnfläche und Sanierungsbedarf.
Lage
Helmstedt ist eine Kreisstadt mit Bahnanschluss und Anbindung an die A2. Die Vergleichsangebote zeigen ein lokales Preisniveau für Mehrfamilienhäuser von etwa 1.000 bis 1.150 EUR/m², bei stark zustandsabhängigen Abschlägen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Ein Erwerb ist nur bei einem deutlich niedrigen Gebot und nach Prüfung von Mietverträgen, Feuchte, Dach, Fassade, Heizung und Grundbuch vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Verkaufskomparablen liegen überwiegend bei rund 1.042 bis 1.137 EUR/m², jedoch in besserem Zustand. Der abgeleitete Ist-Marktwert liegt daher unter diesen Angebotsniveaus.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 38350 Helmstedt | 240 m² | 250.000 € | 1.042 €/m² | — | Link |
| A | 38350 Helmstedt | 310 m² | 325.000 € | 1.048 €/m² | 1925 | Link |
| A | Wiesenstraße 26, 38350 Helmstedt | 175 m² | 199.000 € | 1.137 €/m² | 1911 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Holzberg 5, 38350 Helmstedt | 35 m² | 260 € | 7,43 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Schützenwall 7, 38350 Helmstedt | 73 m² | 525 € | 7,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elzweg 32, 38350 Helmstedt | 40 m² | 370 € | 9,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Helmstedt | — | — | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standardszenario ist vorsichtig mit etwa 95.000 bis 190.000 EUR zu rechnen; bei verborgenen Feuchte-, Tragwerks- oder Haustechnikschäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dach und Fassade weisen alters- und instandhaltungsbedingten Sanierungsbedarf auf.
Dach- und Fassadengutachten einschließlich Feuchte- und Tragwerksprüfung beauftragen.Im unteren Gebäudebereich bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit.
Feuchte- und Abdichtungsdiagnostik vor Gebotsabgabe durchführen.Mögliche Schäden an Giebelverkleidung und Mauerwerk müssen statisch bewertet werden.
Risse kartieren und durch einen Tragwerksplaner bewerten lassen.Die Quellen beschreiben die Heizungs- und Warmwassertechnik nicht vollständig einheitlich.
Anlagentyp, Baujahr, Wartungsnachweise und Erneuerungsbedarf prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet, aber Mieten, Laufzeiten, Rückstände und Kautionen sind nicht verifiziert.
Mieterliste und sämtliche Mietunterlagen vor Gebotsabgabe prüfen.529.376 EUR aus dem Parser stehen 320.000 EUR in den geladenen Verfahrensquellen gegenüber.
Vor dem Termin die aktuelle amtliche Bekanntmachung beim Amtsgericht bestätigen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Belastungen sind nicht verifiziert.
Grundbuch, Baulasten und sonstige Lasten vor Gebotsabgabe prüfen.Die Wertgrenzen gelten und der Terminstatus kann sich ändern.
Termin und Wertgrenzen unmittelbar vor dem Versteigerungstag erneut bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserseitiger offizieller Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den geladenen case-matched Quellen mit 320.000 EUR.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände fehlen.
- Genauer Umfang von Dach-, Fassaden-, Feuchte-, Riss- und Haustechnikschäden ist nicht verifiziert.
- Baulasten, Grundbuchbelastungen, Altlasten und bestehenbleibende Rechte wurden nicht ausgewertet.
- Auktionsversuch ist nicht belegt; Wertgrenzen gelten.