Objektbeschreibung
Kleine Eigentumswohnung mit ca. 26 m² im Dachgeschoss der Tannenbergerstraße 49, ohne Balkon und ohne Innenbesichtigung.
Lage
Zentrale Elberfelder Lage mit guter innerstädtischer Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung.
Investmentanalyse
Nur bei sehr niedrigem Gebot und nach möglichst weitgehender Klärung von Innenzustand, WEG-Unterlagen und Grundbuch erwerben.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote deuten auf etwa 18.000 bis 42.000 EUR im Ist-Zustand; wegen der Unsicherheit ist die Konfidenz niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elberfeld-West, Wuppertal | 32 m² | 60.000 € | 1.875 €/m² | 1930 | Link |
| B | Elberfeld-West, Wuppertal | 40 m² | 109.000 € | 2.725 €/m² | 1958 | Link |
| C | Elberfeld, Wuppertal | 43,5 m² | 79.000 € | 1.816 €/m² | 1970 | Link |
| C | Elberfeld/Katernberg, Wuppertal | 43 m² | 85.000 € | 1.977 €/m² | — | Link |
| C | Elberfeld, Wuppertal | 56,06 m² | 215.000 € | 3.835 €/m² | 2026 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Elberfeld, Wuppertal | 30 m² | 400 € | 13,33 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Elberfeld, Wuppertal | 48 m² | 500 € | 10,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elberfeld, Wuppertal | 36 m² | 450 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Elberfeld, Wuppertal | 40 m² | 400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Die Kosten reichen plausibel von begrenzten Reparaturen bis zu einer vollständigen Sanierung; der wahrscheinlichste Fall ist unklar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Keine Innenbesichtigung; beschädigte Eingangstür und mögliche verdeckte Mängel.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung vor Gebot organisieren.Gemeinschaftliche Bauteile können zusätzlichen Sanierungsbedarf verursachen.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Beschlusssammlung prüfen.Dach, Dämmung und Dachfenster können Feuchte- oder Wärmebrückenrisiken bergen.
Dach und Dachfenster fachgerecht prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung; der Erwerber trägt ein erhöhtes Zustandsrisiko.
Alle Gutachten prüfen und Besichtigung vor dem Termin anstreben.Rechte in Abteilung II können bestehen bleiben und die Nutzung oder den Wert beeinflussen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen wurden nicht als weggefallen dokumentiert.
Status beim Vollstreckungsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Material conflict between parser-provided 529,376 EUR and official source value of 23,000 EUR; official source value used only as auction fact.
- Interior condition, occupancy, tenancy, housegeld, reserves and WEG special assessments remain unresolved.
- Exact current status of rights in Section II and value-limit procedure should be confirmed before auction.
- The parser supplied an auction time of 10:00 while the official record states 11:00; 11:00 used.
- Concrete sale comparables are asking prices, not completed transactions.