Objektbeschreibung
Ältere, leerstehende Doppelhaushälfte mit Anbau auf kleinem Grundstück; erheblicher Prüfungs- und Sanierungsbedarf.
Lage
Randerath ist ein ländlich geprägter Heinsberger Stadtteil mit Bahnanschluss und Anbindung an Heinsberg, Geilenkirchen und die A46.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebotsabgabe sind Innenbesichtigung, Besitzlage, Bausubstanz, Haustechnik und Finanzierung zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative, niedrig-konfidente Marktspanne im Ist-Zustand: 150.000 bis 220.000 EUR; schnelle Veräußerung etwa 125.000 bis 180.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Heinsberg-Randerath/Uetterath | 103,61 m² | 219.900 € | 2.114 €/m² | 1963 | Link |
| B | Heinsberg-Randerath | 234 m² | 239.900 € | 1.025 €/m² | 1951 | Link |
| B | Heinsberg-Randerath | 107 m² | 299.000 € | 2.794 €/m² | 1970 | Link |
| C | Heinsberg-Randerath/Uetterath | 120 m² | 330.000 € | 2.750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Selfkant-Schalbruch, Kreis Heinsberg | 110 m² | 1.200 € | 10,91 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Heinsberg district | 150 m² | 860 € | 5,73 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens standardmäßiger Sanierungsbedarf; Kostenbandbreite wegen fehlender Innenprüfung sehr unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Schäden an Regenrinnen, Fallrohren und Sockelputz können zu Feuchte- und Folgeschäden führen.
Dachentwässerung und Sockel fachgerecht untersuchen und instand setzen.Wegen fehlender bzw. eingeschränkter Innenbesichtigung bestehen erhebliche Kostenunsicherheiten.
Vor Gebotsabgabe vollständige Innen- und Technikprüfung ermöglichen.Das energetische Niveau des Altbaus ist ungeklärt und kann hohe Investitionen erfordern.
Energieausweis, Heizungsanlage und gesetzliche Nachrüstpflichten prüfen.Rechtliche Risiken
Eine eingeschränkte Besichtigung erhöht das Risiko unbekannter Mängel erheblich.
Besichtigungsprotokoll und tatsächlichen Zugangsumfang beim Gericht prüfen.Die angenommene Leerstandsangabe sollte vor dem Termin bestätigt werden.
Leerstand, Besitzverhältnisse und mögliche Nutzer beim Gericht bzw. vor Ort prüfen.Parserdaten und offizielle Quellen nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung und Gutachten als maßgeblich bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDFs and the full inspection evidence should be rechecked directly before publication.
- Parser Verkehrswert 529,376 EUR conflicts with matched official records stating 118,000 EUR.
- Actual interior condition, moisture, structure, heating, electrical systems, energy performance and legal modernization duties remain unresolved.
- Actual vacancy and possession status require confirmation.
- Concrete cadastral parcel number, plot rights and access arrangements remain unresolved.
- Rental comparables are insufficient; market refinement is recommended.