Objektbeschreibung
Leerstehende Doppelhaushälfte mit ca. 155 m² Wohnfläche auf 472 m² Grundstück. Keine zentrale Heizung; erheblicher Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Obergeislbach der Gemeinde Lengdorf, Landkreis Erding. Marktvergleiche wurden überwiegend im Raum Dorfen/Lengdorf gefunden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach technischer, rechtlicher und finanzieller Prüfung sowie mit großer Sanierungsreserve bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle bewohnbare oder neue Doppelhaushälften in Dorfen werden überwiegend mit etwa 4.300 bis 4.850 EUR/m² angeboten. Wegen des Zustands ist das Bewertungsobjekt deutlich darunter einzuordnen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorfen | 144 m² | 698.000 € | 4.847 €/m² | 2000 | Link |
| A | Dorfen-Esterndorf | 134 m² | 639.000 € | 4.769 €/m² | 2026 | Link |
| B | Dorfen | 149 m² | 650.000 € | 4.362 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Dorfen | 99,87 m² | 1.250 € | 12,52 €/m²/Monat | 1978 | Link |
| B | Dorfen, Johannisplatz 3 | 136 m² | 1.650 € | 12,13 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Dorfen-Grüntegernbach | 112 m² | 1.400 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Eine vollständige Sanierung ist wahrscheinlicher als eine geringfügige Renovierung. Kostenbandbreite grob 300.000 bis 560.000 EUR; bei verdeckten Schäden auch höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude verfügt laut Objektbeschreibung über keine zentrale Heizungsanlage.
Heizungs- und Energieberatung vor Gebotsabgabe beauftragen.An Außen- und Innenwänden bestehen Hinweise auf Feuchtigkeitsschäden.
Bauphysikalische Feuchteprüfung und Sanierungskonzept erstellen.Umbauten und Sanierungen wurden nicht abgeschlossen und sind teilweise offenbar nicht fachgerecht ausgeführt.
Bauakte und Ausführungsqualität durch Architekt oder Bausachverständigen prüfen.Balkon, Geländer, Dachdeckung und Fundament benötigen eine vertiefte Prüfung.
Bauteilöffnung und statische Prüfung veranlassen.Rechtliche Risiken
Ein eingetragenes Geh- und Fahrrecht kann Nutzung, Zufahrt und Privatsphäre beeinflussen.
Grundbuchauszug und Urkunde vor Gebotsabgabe einsehen.Die faktische Aufteilung in zwei Wohneinheiten muss baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und genehmigte Pläne bei der Gemeinde einsehen.Verkehrswert und Wertgrenzen sind in den gelieferten Daten nicht konsistent.
Amtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut abrufen.Vor dem Gebot verifizieren
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- Exact rooms, detailed floor areas, construction year and complete legal encumbrances require review of the original valuation report and land register.
- Current rental value is only an indicative post-renovation estimate; the property is not currently rentable without major works.
- Auction conditions, security deposit and exact applicable bidding limits must be rechecked in the current official notice before the November 30, 2026 hearing.