Objektbeschreibung
Leerstehendes Zweifamilienhaus aus 1961 mit 132 m² Wohnfläche, Garage und nicht ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Hasselborn; Bahnhof/Halt und Wanderwege befinden sich in der näheren Umgebung.
Investmentanalyse
HIGH_RISK. Nur mit konservativem Gebotslimit und vollständiger Prüfung der Gerichtsunterlagen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsdaten deuten auf einen deutlich höheren Marktwert als der offizielle Auktionswert hin, die Vergleichbarkeit ist wegen des unbekannten Zustands jedoch gering.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldsolms-Brandoberndorf | 185 m² | 350.000 € | 1.892 €/m² | 1932 | Link |
| A | Waldsolms-Hasselborn | 185 m² | 429.000 € | 2.319 €/m² | 1994 | Link |
| B | Waldsolms | 192 m² | 559.300 € | 2.913 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Waldsolms | 150 m² | 1.400 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Waldsolms | — | — | 8,7 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens mittlerer Renovierungsbedarf wahrscheinlich; Kosten können bei Dach, Heizung, Elektro, Leitungen und Feuchte deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt aus 1961; Umfang und Qualität späterer Sanierungen sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Rechnungen und technische Anlagen vor Gebot prüfen.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut; Tragwerk, Dämmung und Genehmigungsfähigkeit sind offen.
Dachstuhl, Dämmung und Baurecht prüfen.Eine Besichtigung ist nicht möglich; wesentliche Bauschäden können verborgen bleiben.
Nur mit erheblicher Risikoreserve bieten oder Vor-Ort-Prüfung organisieren.Rechtliche Risiken
Nicht alle grundbuchlichen und verfahrensrechtlichen Belastungen sind aus den verfügbaren Daten ersichtlich.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor dem Termin beim Gericht einsehen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Parserangabe nicht entfallen.
Gerichtliche Terminbekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Im Datenbestand stehen 529.376 EUR und 135.000 EUR; dies muss vor jeder Wirtschaftlichkeitsrechnung geklärt werden.
Originale Gerichtsunterlagen und Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 135.000 EUR gegenüber 529.376 EUR im Parser-Hinweis.
- Wohnfläche und Grundstücksdaten stammen teilweise aus sekundären Fallzusammenfassungen und müssen mit dem Originalgutachten abgeglichen werden.
- Innenzustand, Heizung, Dach, Elektro, Leitungen, Feuchte, Schadstoffe und Energiezustand sind nicht ausreichend verifiziert.
- Bestehenbleibende Rechte, Baulasten, Wegerechte und weitere Versteigerungsbedingungen sind offen.
- Nur wenige genuine lokale Mietangebote verfügbar; Mietschätzung bleibt unsicher.