Objektbeschreibung
Versteigert werden eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Kellerraum sowie ein Reiheneckhaus mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Garage.
Lage
Friedrichshafen ist ein nachgefragter Wohn- und Arbeitsstandort am Bodensee. Die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband, abhängig von Lage, Größe, Zustand und Grundstück.
Investmentanalyse
Aufgrund fehlender Flächen- und Zustandsdaten ist das Objekt derzeit nur als Hochrisiko-Investment einzuordnen. Ein Gebot sollte erst nach Dokumentenprüfung und Besichtigung abgegeben werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Friedrichshafen deuten auf einen kombinierten Marktwert im breiten Bereich von etwa 720.000 bis 1.020.000 EUR hin; die Sicherheit ist niedrig.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrichshafen, 88046 | 46 m² | 212.000 € | 4.609 €/m² | 1993 | Link |
| A | Friedrichshafen-Jettenhausen, 88045 | 51 m² | 159.000 € | 3.118 €/m² | — | Link |
| A | Friedrichshafen | 126 m² | 575.000 € | 4.563 €/m² | 1998 | Link |
| A | Friedrichshafen, 88045 | 130 m² | 595.000 € | 4.577 €/m² | — | Link |
| A | Friedrichshafen, 88045 | 160 m² | 599.000 € | 3.744 €/m² | 1982 | Link |
| A | Friedrichshafen, 88046 | 120,1 m² | 598.000 € | 4.979 €/m² | 1960 | Link |
| B | Friedrichshafen-Waggershausen, 88045 | 138 m² | 595.000 € | 4.312 €/m² | 1981 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Friedrichshafen-Unterraderach, 88048 | 54 m² | 950 € | 17,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Friedrichshafen, 88048 | 45,8 m² | 950 € | 20,74 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrichshafen-Fischbach, 88048 | 53 m² | 800 € | 15,09 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Friedrichshafen, 88045 | 59 m² | 675 € | 11,44 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach tatsächlichem Zustand reicht das Kostenrisiko grob von 30.000 EUR bis über 500.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohn- und Nutzflächen beider Objekte sind nicht veröffentlicht.
Gutachten und Bauunterlagen prüfen.Wesentliche technische Daten und Modernisierungen fehlen.
Technische Besichtigung mit Bausachverständigem durchführen.Der Ausbau und der Keller sind technisch und rechtlich nicht dokumentiert.
Baugenehmigungen, Feuchte und Abdichtung prüfen.Rechtliche Risiken
Miteigentumsanteil, Sondereigentum und Fahrrecht müssen vollständig geprüft werden.
Grundbuchauszug einschließlich Abteilungen II und III einsehen.Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern.Eigennutzung, Vermietung und Leerstand sind ungeklärt.
Nutzerstatus und Mietverhältnisse rechtssicher prüfen.Sicherheitsleistung und formale Anforderungen müssen eingehalten werden.
Zahlungsnachweis und Vollmacht rechtzeitig vorbereiten.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnflächen und Nutzflächen beider Objekte fehlen.
- Baujahre, Heizsysteme, energetischer Zustand und Modernisierungen fehlen.
- Occupancy- und Mietstatus sind unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen fehlen.
- Aktuelle Grundbuchbelastungen und bestehenbleibende Rechte sind nicht vollständig geprüft.
- Der parserseitige Gesamtverkehrswert steht im Konflikt mit den im Verkehrswerttext genannten Einzelbeträgen.
- Kein verifiziertes Originalfoto und kein veröffentlichtes Gutachten verfügbar.