Objektbeschreibung
Modernes Einfamilienhaus von 2019 mit ca. 283 m² Wohnfläche, Doppelgarage und ca. 752 m² Grundstück; versteigert werden zwei getrennte 1/2-Anteile.
Lage
Geisenfeld im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm; lokale Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber begrenzten Markt für große Häuser.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Grundbuch- und Besitzprüfung sowie einer belastbaren Strategie für beide Anteile erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Gesamtmarktspanne ca. 950.000 bis 1.200.000 EUR; separate Miteigentumsanteile sind mit deutlichen Abschlägen und Liquiditätsrisiken zu bewerten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Schloßäckerstraße 7, Zell, Geisenfeld | 185 m² | 585.000 € | 3.162 €/m² | 1995 | Link |
| B | Gerbirgisstraße 51, Geisenfeldwinden, Geisenfeld | 170 m² | 549.000 € | 3.229 €/m² | — | Link |
| C | Geisenfeld, Pfaffenhofen an der Ilm | 220 m² | 699.000 € | 3.177 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Zell, Geisenfeld | 192 m² | 2.200 € | 11,46 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Geisenfeld, Umgebung | 212 m² | 1.850 € | 8,73 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Geisenfeld | 353 m² | 3.500 € | 9,92 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich geringer laufender Renovierungsbedarf, jedoch unzureichende Evidenz für eine abschließende technische Kostenschätzung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Baujahr 2019 spricht für einen guten Zustand, verdeckte oder unfertige Bauteile sind jedoch nicht ausgeschlossen.
Vollständige Gutachtenprüfung und technische Besichtigung durchführen.Bei einem nicht unterkellerten Gebäude sind Bodenplatte, Abdichtung und Entwässerung besonders wichtig.
Bodenplatte, Außenabdichtung und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Die beiden Hälften werden getrennt versteigert. Ein einzelner Anteil kann schwer nutzbar und schwer wiederverkäuflich sein.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen anwaltlich prüfen.Die frühere Eigennutzung ist dokumentiert, der aktuelle Zustand und mögliche Nutzungsrechte müssen verifiziert werden.
Bewohner, Besitzrechte und Räumungslage klären.Parser und Originaleintrag enthalten unterschiedliche Werte; maßgeblich ist die aktuelle Originalbekanntmachung.
Originaleintrag und Versteigerungsbedingungen unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus nicht abschließend verifiziert.
- Grundbuchliche Belastungen und Rechte Dritter nicht vollständig aus den verfügbaren Daten extrahiert.
- Vollständiger technischer Gutachteninhalt und konkrete Mängelpositionen nicht zuverlässig maschinenlesbar verfügbar.
- Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR widerspricht der Originalangabe von 1.108.400 EUR.
- Separate Marktwerte der beiden ideellen Anteile sind wegen fehlender Transaktionsdaten nur indikativ.