Objektbeschreibung
Vermietetes Wochenendhaus aus ca. 1989 mit etwa 56 m² Wohnfläche auf 585 m² Grundstück.
Lage
Nehms liegt im ländlichen Umfeld des Kreises Segeberg; der Nehmser See und weitere Seen prägen den Freizeitwert.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und nach umfassender rechtlicher sowie technischer Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 105.000 bis 150.000 EUR; geringe Sicherheit wegen dünner Vergleichsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dorfkoppel 9, 23813 Nehms | 49,26 m² | 189.000 € | 3.833 €/m² | 2003 | Link |
| C | 23813 Nehms | 119 m² | 289.000 € | 2.429 €/m² | 1998 | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Je nach Befund grob 10.000 bis 90.000 EUR; Worst-Case deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Welleternit-Dachdeckung kann altersbedingt und gegebenenfalls asbesthaltig sein.
Materialprobe und Dachprüfung vor Gebot veranlassen.Feuchte, Holzschutz und Dämmstandard sind nicht verifiziert.
Bausachverständige Untersuchung einschließlich Feuchtemessung durchführen.Die elektrische Plattenheizung kann hohe laufende Kosten und Modernisierungsbedarf verursachen.
Anlage und Stromverbrauch dokumentieren lassen.Rechtliche Risiken
Das bestehende Mietverhältnis kann Eigennutzung und Rendite beeinflussen.
Vollständigen Mietvertrag und Mietkonto vor Gebot einsehen.Eine dauerhafte Wohnnutzung kann baurechtlich eingeschränkt sein.
Gemeindliche Bau- und Planungsunterlagen prüfen.Belastungen und Erschließungsdetails sind nicht bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungsunterlagen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachten nicht öffentlich verfügbar.
- Konflikt beim parserischen Verkehrswert: 529376 EUR gegenüber 79000 EUR in der Terminbestimmung.
- Innenzustand, Mietvertrag, Miethöhe und Mietrückstände ungeklärt.
- Baurechtliche Zulässigkeit von Dauerwohnen und Ferienvermietung ungeklärt.
- Dachmaterial, möglicher Asbest, Erschließung, Baulasten und Grundbuchbelastungen ungeklärt.
- Nur ein direkt vergleichbares aktuelles Ferienhausangebot gefunden; Mietvergleichsdaten unzureichend.