Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus aus etwa 1973 mit rund 201 m² Wohnfläche, Keller, Wintergarten und 827 m² Grundstück.
Lage
Stockheim im Landkreis Kronach, Oberfranken; regionale Wohnlage mit begrenzter, aber vorhandener Angebotsaktivität.
Investmentanalyse
Nur bei klarer Prüfung von Belegung, Zustand, Genehmigungen und Verkehrswertkonflikt erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig vom Gerichtswert wird der aktuelle Marktwert grob bei 310.000 bis 415.000 EUR eingeschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stockheim, 96342 | 143 m² | 499.000 € | 3.490 €/m² | — | Link |
| A | Stockheim, 96342 | 240 m² | 319.000 € | 1.329 €/m² | — | Link |
| B | Stockheim-Haig, 96342 | 122 m² | 339.000 € | 2.779 €/m² | 2002 | Link |
| A | Stockheim, 96342 | 176 m² | 297.000 € | 1.688 €/m² | — | Link |
| B | Stockheim, 96342 | 142 m² | 259.000 € | 1.824 €/m² | 1953 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Stockheim, 96342 | 92 m² | 550 € | 5,98 €/m²/Monat | 1926 | Link |
| B | Maximilianstraße 25, Stockheim | 60 m² | 600 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Maximilianstraße 15, Stockheim | 68 m² | 450 € | 6,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Stockheim | — | — | 7,74 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein übliches Modernisierungsprogramm sind grob 70.000 bis 145.000 EUR zu reservieren.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Erdgeschoss besteht Modernisierungsbedarf bei der Sanitärausstattung.
Bad, Leitungen und Abdichtungen fachlich prüfen lassen.Wesentliche technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Due-Diligence und Energieprüfung durchführen.Der Wintergarten wurde angebaut, sein technischer und rechtlicher Zustand ist offen.
Genehmigung, Dach, Abdichtung und Übergänge prüfen.Rechtliche Risiken
Miet- oder Nutzungsverhältnisse sind nicht dokumentiert.
Mietverträge, Mietrückstände und Besitzübergang prüfen.Zwei Quellen nennen unterschiedliche gerichtliche Verkehrswerte.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin abgleichen.Rechte, Baulasten und Genehmigungen sind nicht abschließend verifiziert.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bauakte einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktueller Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Heizung, Energiekennwerte, Elektroinstallation und Dachzustand nicht ausreichend extrahiert.
- Widerspruch zwischen 325.400 EUR und 529.376 EUR Verkehrswertangabe klären.
- Wohnflächenangabe 201,39 m² gegenüber 175,92 m² Portalzusammenfassung klären.
- Keine belastbare Auswertung der Gutachtenseiten und Originalfotos im bereitgestellten Kontext möglich.