Objektbeschreibung
Leerstehende beziehungsweise eigengenutzte 5-Zimmer-Wohnung mit rund 88,4 m² Wohnfläche, Kellerraum und Garagensondernutzungsrecht.
Lage
Die Immobilie liegt im Stadtteil Tiengen von Waldshut-Tiengen im Landkreis Waldshut. Eine detaillierte Mikrolagenprüfung wurde nicht durchgeführt.
Investmentanalyse
Nur bei erheblichem Preisabschlag und nach Klärung der WEG-, Bau- und Schadstoffrisiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Waldshut-Tiengen liegen überwiegend bei etwa 2.900 bis 3.300 EUR/m², betreffen jedoch vielfach jüngere oder besser ausgestattete Wohnungen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tiengen, Waldshut-Tiengen | 91 m² | 290.000 € | 3.187 €/m² | 1991 | Link |
| A | Waldshut-Tiengen | 102 m² | 298.000 € | 2.922 €/m² | — | Link |
| A | Waldshut-Tiengen | 109 m² | 328.000 € | 3.009 €/m² | — | Link |
| B | Tiengen, Waldshut-Tiengen | 108,5 m² | 329.000 € | 3.032 €/m² | — | Link |
| B | Waldshut-Tiengen | 84 m² | 280.000 € | 3.333 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldshut-Tiengen | 98 m² | 940 € | 9,59 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Tiengen, Waldshut-Tiengen | 96 m² | 1.250 € | 13,02 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Waldshut-Tiengen | 83 m² | 700 € | 8,43 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Tiengen, Waldshut-Tiengen | 110 m² | 1.380 € | 12,55 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Waldshut-Tiengen | 134 m² | 1.100 € | 8,21 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich mindestens mittlerer Renovierungsbedarf; wegen fehlender Innenbesichtigung ist die Kostenspanne breit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wohnung und Garage konnten innen nicht besichtigt werden; erhebliche verdeckte Kosten sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Außen wurden Schwarzverfärbungen und Putzabplatzungen festgestellt.
WEG-Protokolle und Sanierungsbedarf prüfen.An Fassadenbekleidung und Garagenvordach sind möglicherweise asbesthaltige Materialien vorhanden.
Schadstoffgutachten und Rückbaukosten ermitteln.Innenzustand, Dach und technische Ausstattung der Garage sind nicht gesichert.
Garage vollständig besichtigen und Entwässerung prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung.
Gerichtsakte und Gutachten prüfen und Risikoreserve einplanen.Hausgeld, Rücklage und Sonderumlagen sind unbekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen anfordern und prüfen.Eine teilweise Ferienwohnungsnutzung beziehungsweise Nutzungsänderung ist nicht geprüft.
Bau- und WEG-Unterlagen sowie behördliche Genehmigungen prüfen.Leerstand oder Eigennutzung sind nur stichtagsbezogen dokumentiert.
Aktuellen Besitz- und Mietstatus vor der Versteigerung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindliche Bestätigung des Verkehrswerts erforderlich: 226.000 EUR in der Fallquelle versus 529.376 EUR im gelieferten Parserfeld.
- Verbindliche Bestätigung der Uhrzeit erforderlich: 09:00 Uhr versus 08:00 Uhr in den gelieferten Daten.
- Innenzustand, Haustechnik, Heizung, Feuchte, Elektrik und Sanitär nicht besichtigt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und WEG-Miteigentumsanteil unbekannt.
- Mögliche Asbestbelastung nicht geprüft.
- Aktueller Besitz- und Mietstatus nach dem Bewertungsstichtag unbekannt.
- Baugenehmigungs- und Nutzungsstatus der möglichen Ferienwohnungsnutzung ungeklärt.