Objektbeschreibung
Große, verbundene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zweier Wohn- und Geschäftshäuser mit Kellerräumen.
Lage
Rheydt, 41236 Mönchengladbach, innerstädtisch geprägtes Wohn- und Geschäftsumfeld mit gewerblicher Nutzung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Gutachten, Teilungserklärung, WEG-Unterlagen, Mietstatus und technischem Zustand bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängiger Marktindikator etwa 380.000 bis 680.000 EUR, mit niedriger Konfidenz wegen eingeschränkter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | — | 699.000 € | 1.589 €/m² | — | Link |
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 111,4 m² | 195.000 € | 1.750 €/m² | — | Link |
| C | Mönchengladbach Stadtmitte | 219 m² | 450.000 € | 2.055 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 440 m² | 5.000 € | 11,36 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 96 m² | 640 € | 6,67 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| C | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 84,42 m² | 845 € | 10,01 €/m²/Monat | 2020 | Link |
| B | Rheydt, 41236 Mönchengladbach | 160 m² | 1.498 € | 9,36 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite Kostenspanne; Standardsanierung grob 180.000 bis 400.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Altersmix der beiden Gebäude birgt erhebliche technische und energetische Risiken.
Gutachten, Bauakten und technische Prüfberichte prüfen.Die beiden Teileigentumseinheiten sind räumlich und technisch verbunden.
Teilungserklärung und Kosten-/Instandhaltungsabgrenzung prüfen.Rechtliche Risiken
Zwei Teileigentumseinheiten und zwei Grundbuchblätter erfordern eine genaue Prüfung der Rechte und Pflichten.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Die tatsächliche Nutzung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
Mietverträge, Besitzlage und Besichtigung vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal PDF was not machine-readable in the available evidence channel; detailed room schedule, condition and valuation assumptions remain unverified.
- Parser Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the two source records stating 226.000 EUR.
- Occupancy, leases, arrears and possession status unknown.
- Exact usable-area breakdown and cellar usability require verification against the appraisal and floor plans.
- No object-specific plot area may be reported for this condominium property.
- No reliable original court/property photographs were available for media selection.