Objektbeschreibung
Moderne, nicht unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 168 m² Wohnfläche, Doppelgarage und Verkehrsflächenanteil in 94431 Pilsting.
Lage
Pilsting liegt im Landkreis Dingolfing-Landau in Niederbayern. Die konkrete Mikrolage Stadlwiesen und die Verkehrsanbindung sollten vor Ort geprüft werden.
Investmentanalyse
Eine Teilnahme ist grundsätzlich vertretbar, aber nur nach vollständiger Besichtigung, Grundbuchprüfung und Klärung des Belegungsstatus. Das Gebot sollte 410.000 EUR nicht überschreiten.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktspanne wird mit etwa 420.000 bis 560.000 EUR angesetzt; die Vergleichsbasis ist begrenzt und besteht überwiegend aus Angebotspreisen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Peigen, Pilsting | 120 m² | 421.000 € | 3.508,33 €/m² | 2017 | Link |
| B | Pilsting | 185 m² | 385.000 € | 2.081,08 €/m² | 1958 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Unterdaching, Pilsting | 175 m² | 1.400 € | 8 €/m²/Monat | 1990 | Link |
Renovierung
Mangels vollständiger Zustandsprüfung wird ein unsicherer Kostenkorridor von etwa 25.000 bis 85.000 EUR für einen normalen Nachholbedarf angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Doppelhaushälfte ist nicht unterkellert. Bodenplatte, Abdichtung und Entwässerung müssen geprüft werden.
Bauunterlagen und Gutachten zur Bodenplatte sowie Besichtigung veranlassen.Eine Luftwärmepumpe wird angegeben, ihr Zustand und ihre Effizienz sind jedoch nicht unabhängig geprüft.
Anlage, Wartungsnachweise und Energieausweis prüfen.Der tatsächliche Erhaltungszustand der Innenräume und technischen Anlagen ist nicht ausreichend dokumentiert.
Vor Gebotsabgabe vollständige Besichtigung und technische Prüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Ein Anteil an einer Verkehrsfläche gehört zum Versteigerungsgegenstand. Rechte und laufende Pflichten sind ungeklärt.
Grundbuch, Teilungsunterlagen und Kostenregelungen prüfen.Es werden Wege-, Geh-, Fahr- und Leitungsrechte genannt. Rang und Fortbestand sind zu prüfen.
Grundbuch Abteilung II und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht verifiziert, ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungsstatus vor Gebotsabgabe beim Gericht und durch Besichtigung klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Gutachtentext und Innenzustand müssen vor Gebotsabgabe geprüft werden.
- Aktuelle Belegung und mögliche Mietverhältnisse sind unbekannt.
- Genaue Ausgestaltung des Verkehrsflächenanteils und der Dienstbarkeiten ist ungeklärt.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlichen Wert 453.001 EUR.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind unzureichend; weitere lokale Mietangebote sollten recherchiert werden.