Objektbeschreibung
Versteigert werden vier Grundstücke mit zusammen ca. 2.755 m² in Bad Sulza, darunter Wald-, Grünland- und Erholungsflächen sowie einfache Schuppen und Ställe.
Lage
Bad Sulza ist eine Kleinstadt im Landkreis Weimarer Land mit Bahn- und Busanbindung. Die Flächen liegen teilweise naturnah bzw. am Ortsrand.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt mit niedriger Liquidität. Nur bei konkretem Nutzungsinteresse und nach rechtlicher Prüfung sinnvoll.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 4.500 bis 13.000 EUR; Basisschätzung 7.500 EUR. Die Schätzung ist wegen knapper Vergleichsangebote unsicher.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Bad Sulza | — | 95.776 € | 73 €/m² | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten für Pflege, Sicherung und möglichen Rückbau liegen grob zwischen 2.500 und 15.000 EUR; bei Schadstoff- oder Vollrückbau deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Schuppen und Ställe haben laut Gutachten keinen Zeitwert und können Instandhaltung oder Rückbau erfordern.
Baulichen Zustand, Genehmigungen und Rückbaukosten vor Gebot prüfen.Teilweise sind Wellasbestdächer beschrieben; eine Schadstoffprüfung wurde nicht durchgeführt.
Material vor Erwerb fachkundig untersuchen und Entsorgungskosten kalkulieren.Flurstück 697 ist teilweise zugewachsen und kann umfangreiche Pflegearbeiten benötigen.
Aufwuchs, Zugänglichkeit und Entsorgungsaufwand besichtigen.Rechtliche Risiken
Die Flächen liegen im Außenbereich; eine Wohn- oder Wochenendhausbebauung ist nicht gesichert.
Vor Gebot verbindliche planungsrechtliche Auskunft einholen.Öffentliche Leitungsanschlüsse sind augenscheinlich nicht vorhanden.
Leitungsbestand und mögliche Anschlusskosten prüfen.Flurstück 1823 wird als Zufahrt genutzt, ein gesichertes Wegerecht ist jedoch nicht nachgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einschließlich Dienstbarkeiten prüfen.Der Emsenbach grenzt an die Grundstücke; Lage und Geländehöhe können Nutzung und Entwässerung begrenzen.
Wasserrechtliche und Hochwasseranforderungen prüfen.Nicht eingetragene Rechte, Altlasten und Nutzungsvereinbarungen bleiben teilweise offen.
Aktuelle Register- und Vertragsunterlagen vor Gebot prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser identity and supplied PDF identity conflict; PDF and official notice clearly identify Bad Sulza, Thüringen, case K 3/25.
- Parser-supplied auction date 2026-12-01 and value 529,376 EUR are contradicted by the later court notice dated 12.05.2026: auction on 2026-10-07 and total official value 7,750 EUR.
- Current legal status of access rights for Flurstück 1823 is unresolved.
- Building permits, hazardous-material content, utility connections, flood/water restrictions and possible private use agreements require verification.
- No reliable rental market exists for this non-residential property.