Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus aus etwa 1924 mit rund 90 m² Wohnfläche und etwa 1.425 m² Grundstück.
Lage
Sudweyhe ist ein Ortsteil von Weyhe im Umland von Bremen mit überwiegend wohngeprägter Umgebung.
Investmentanalyse
Nur als spekulative Gelegenheit mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Due Diligence betrachten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 290.000 bis 430.000 EUR, jedoch mit niedriger Sicherheit und eingeschränkter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sudweyhe, Weyhe | 72 m² | 194.000 € | 2.694,44 €/m² | 1999 | Link |
| A | Sudweyhe, Weyhe | 196 m² | 449.000 € | 2.290,82 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sudweyhe, Weyhe | 130 m² | 1.142 € | 8,78 €/m²/Monat | 1970 | Link |
Renovierung
Kostenrisiko grob 25.000 bis über 280.000 EUR; bei strukturellen oder gewerblichen Problemen auch höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das hohe Baualter erhöht das Risiko für Feuchte-, Fundament- und Substanzschäden.
Sachverständige Innen- und Außenprüfung vor Gebot.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sind nicht belegt und können hohen Erneuerungsbedarf verursachen.
Anlagen besichtigen und Fachfirmenangebote einholen.Die gewerbliche Nutzung kann Genehmigungs- und Brandschutzfragen auslösen.
Genehmigungen und aktuelle Nutzung behördlich prüfen.Rechtliche Risiken
Es ist offen, ob Wohn- oder Gewerbemieter vorhanden sind und welche Rechte bestehen.
Mietverträge und Besitzverhältnisse vor Gebot prüfen.Flurstücke, Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten sind nicht vollständig dokumentiert.
Grundbuch und öffentliche Register prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: Primärquelle 345.000 EUR versus Parserwert 529.376 EUR.
- Keine verfügbare Verkehrswertgutachten-Datei.
- Belegung, Mietverhältnisse und aktuelle Netto-Kaltmieten unbekannt.
- Gewerbliche Fläche, Genehmigungen und Brandschutz ungeklärt.
- Genaue Flurstücke, Baulasten, Altlasten und Dienstbarkeiten ungeklärt.
- Technischer Zustand von Dach, Fassade, Feuchte, Heizung, Elektro und Sanitär ungeklärt.
- Aktuelle Mietvergleichsangebote in ausreichender Anzahl nicht verfügbar.