Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, vollunterkellertes Zweifamilienhaus aus ca. 1967 mit rund 144 m² Wohnfläche auf ca. 580 m² Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage in Köln-Pesch mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung; konkrete Standortnachteile und Lärmsituation sind nicht vollständig gutachterlich geprüft.
Investmentanalyse
Nur mit konservativem Gebot und vollständiger Prüfung der technischen und rechtlichen Risiken erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotspreise in Pesch stützen eine As-is-Spanne von etwa 540.000 bis 660.000 EUR, jedoch mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Köln-Pesch, 50767 | 120,6 m² | 465.999 € | 3.865 €/m² | 1974 | Link |
| A | Köln-Pesch, 50767 | 109,4 m² | 449.000 € | 4.103 €/m² | 1971 | Link |
| A | Köln-Pesch, 50767 | 117,85 m² | 499.000 € | 4.240 €/m² | 1971 | Link |
| B | Köln-Pesch, 50767 | 130 m² | 529.000 € | 4.069 €/m² | — | Link |
| B | Köln-Pesch, 50767 | 110 m² | 648.000 € | 5.891 €/m² | 1967 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Köln-Pesch, 50767 | 71 m² | 830 € | 11,69 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Instandhaltungsbedarf von etwa 80.000 bis 175.000 EUR; Vollsanierung nicht ausgeschlossen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Teilmodernisierung und erforderliche Arbeiten erhöhen das Kostenrisiko.
Gutachten vollständig prüfen und Innenbesichtigung durchführen.Die mutmaßlich aus 2002 stammende Gastherme kann mittelfristig Ersatzkosten verursachen.
Heizung technisch prüfen und Austauschkosten kalkulieren.Für den Carport fehlen Unterlagen in der Bauakte; eine nachträgliche Genehmigung oder Rückbaupflicht ist möglich.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Verfahrenskosten können das wirtschaftliche Ergebnis beeinflussen.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchrechte prüfen.Eigennutzung und fehlende Mietverträge sind nicht vollständig primär bestätigt.
Bewohner- und Mietstatus vor Gebotsabgabe verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with the primary-source value of 495.000 EUR.
- Parser auctionTime 09:00 conflicts with the official appointment time 10:00.
- Current auction status and whether statutory 5/10 and 7/10 limits remain should be confirmed directly with Amtsgericht Köln before the auction.
- Full gutachten content, interior condition and technical-function tests were not available for complete extraction.
- Occupancy, leases and possible user rights require direct verification.
- Carport authorization and any public-law burdens remain unresolved.
- No genuine original property photographs were available for media selection.