Objektbeschreibung
Unterkellertes Einfamilienhaus von 1961 mit ca. 191 m² Wohnfläche, großem Lagergebäude und 2.965 m² Grundstück.
Lage
Lienen liegt im Tecklenburger Land am Teutoburger Wald. Die konkrete Außenbereichslage kann höhere Ruhe- und Flächenqualitäten, aber auch eingeschränkte Infrastruktur und geringere Marktliquidität bedeuten.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung sowie deutlichem Risikopuffer erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert ca. 350.000 bis 500.000 EUR, mit niedriger Sicherheit wegen fehlender Innenbesichtigung und begrenzter Vergleichbarkeit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lienen | 124 m² | 339.000 € | 2.734 €/m² | — | Link |
| B | Kattenvenne, Lienen | 111 m² | 400.000 € | 3.604 €/m² | 2013 | Link |
| B | Lienen | 117 m² | 280.000 € | 2.393 €/m² | 1997 | Link |
| B | Lengerich | 208 m² | 420.000 € | 2.019 €/m² | 1972 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Lengerich | 180 m² | 2.390 € | 13,28 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lienen | — | — | 9,58 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer bis umfassender Modernisierungsbedarf; Standardkorridor etwa 110.000 bis 250.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Innenbereiche wurden nicht vollständig besichtigt. Ein erheblicher zusätzlicher Sanierungsbedarf ist möglich.
Innenbesichtigung und Sachverständigenprüfung vor Gebotsabgabe durchführen.Die vorhandene Ölheizung kann kurzfristig oder mittelfristig Ersatz- und Anpassungskosten verursachen.
Heizung und Tank durch Fachbetrieb prüfen lassen.Das große Lagergebäude kann zusätzlichen Instandhaltungsbedarf verursachen; seine Nutzung und Genehmigungslage müssen geprüft werden.
Bauakte, Genehmigungen und baulichen Zustand prüfen.Bekannte Modernisierungen betreffen vor allem Fenster; der Gesamtstandard ist unklar.
Modernisierungsnachweise und Bauteilzustände prüfen.Rechtliche Risiken
Eine Grenzbaulast kann Nutzung, Bebauung, Abstandsflächen oder Erschließung beeinflussen.
Baulastenverzeichnis und Bauakte vor Gebot einsehen.Im Außenbereich gelten besondere bauplanungsrechtliche Einschränkungen.
Bauamtliche Auskunft zu Bestandsschutz, Nutzung und Erweiterungsmöglichkeiten einholen.Nicht alle grundbuchlichen Belastungen und das geringste Gebot sind aus der Bekanntmachung ersichtlich.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht einsehen.Die Versteigerung dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und hat besondere verfahrensrechtliche Rahmenbedingungen.
Aktuellen Verfahrensstand und Zuschlagsbedingungen beim Gericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: amtliche Bekanntmachung 350.000 EUR gegenüber Parserfeld 529.376 EUR.
- AuctionAttempt nicht belegt.
- Wertgrenzenlage widersprüchlich: Parser meldet gelten, Quelle nennt keine Angabe.
- AuctionTime parserseitig 09:00, amtliche Bekanntmachung 10:00; 10:00 wurde verwendet.
- Innenzustand, Energiezustand, genaue Zimmerzahl und aktuelle Nutzung nicht ausreichend belegt.
- Inhalt und wirtschaftliche Auswirkung der Grenzbaulast ungeklärt.
- Bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht vollständig verifiziert.
- Konkrete Mietangebote in Lienen sind unzureichend; needsMarketRefine bleibt true.