Objektbeschreibung
Bebautes Unter-Erbbaurecht mit Einfamilienhaus, Einliegerwohnung und Doppelgarage auf ca. 824 m².
Lage
Das Objekt liegt in Sundern im Hochsauerlandkreis. Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau für Einfamilienhäuser.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ein Gebot ist nur nach Klärung von Erbbaurecht, Belegung, Genehmigungen und technischem Zustand vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Angebotsvergleiche stützen einen vorsichtigen As-is-Marktwert von etwa 230.000 bis 340.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sundern, 59846 | 155 m² | 298.000 € | 1.923 €/m² | 1991 | Link |
| A | Sundern, 59846 | 120 m² | 210.000 € | 1.750 €/m² | 1961 | Link |
| B | Sundern, 59846 | 212 m² | 229.000 € | 1.080 €/m² | 1975 | Link |
| B | Sundern, 59846 | 120 m² | 279.500 € | 2.329 €/m² | 1947 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Sundern, 59846 | 61 m² | 650 € | 10,66 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sundern, 59846 | 45 m² | 420 € | 9,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Je nach Innenzustand ist mit etwa 40.000 bis über 400.000 EUR Sanierungsaufwand zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand konnte nicht geprüft werden und kann erhebliche Sanierungskosten verbergen.
Vor Gebotsabgabe vollständige Innenbesichtigung und Bausubstanzprüfung organisieren.Ein Energieausweis fehlt; die genannte Gasheizung von 1989 ist nicht gerichtlich bestätigt.
Heizung und Energiezustand durch Fachbetrieb prüfen lassen.Für den Dachgeschossausbau ist keine Baugenehmigung nachgewiesen.
Genehmigungslage und Rückbau-/Nachgenehmigungsrisiko beim Bauamt klären.Rechtliche Risiken
Gegenstand ist kein unbelastetes Grundstückseigentum, sondern ein Unter-Erbbaurecht.
Erbbaurechtsvertrag, Laufzeit, Zins und Heimfallrechte vor Gebot prüfen.Es ist unbekannt, ob das Haus oder die Einliegerwohnung vermietet, selbst genutzt oder leer steht.
Belegung und Mietverträge vor der Versteigerung klären.Die bestehenbleibenden Rechte und Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulasten und Erschließungskosten vor Gebotsabgabe prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den primären Quellen mit 300.000 EUR.
- Innenbesichtigung wurde verweigert; baulicher Zustand und Renovierungsbedarf sind nicht verifiziert.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Mietrückstände unbekannt.
- Erbbaurechtsvertrag, Laufzeit, Erbbauzins und bestehenbleibende Rechte nicht eingesehen.
- Dachgeschossausbau ohne nachgewiesene Baugenehmigung.
- Kein Energieausweis verfügbar.
- Wohnfläche von 175,04 m² nur aus Drittquelle übernommen und nicht gerichtsfest bestätigt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind noch begrenzt; weitere lokale Mietangebote wären wünschenswert.