Objektbeschreibung
Freistehendes Wohn-/Geschäftshaus auf 777 m² Grundstück, Baujahr 1979/1980, ca. 345 m² Wohn- und Nutzfläche.
Lage
Steinwiesen liegt im oberfränkischen Landkreis Kronach im Oberen Rodachtal. Vergleichsangebote zeigen einen dünnen, preislich heterogenen Markt.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei erheblichem Sicherheitsabschlag und nach technischer sowie baurechtlicher Prüfung erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 180.000–290.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinwiesen | 110 m² | 159.000 € | 1.445 €/m² | — | Link |
| B | Nurn, Steinwiesen | 277,5 m² | 229.000 € | 825 €/m² | 1958 | Link |
| C | Nurn, Steinwiesen | 113 m² | 99.000 € | 876 €/m² | — | Link |
| B | Steinwiesen | 130 m² | 249.000 € | 1.915 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinwiesen | 70 m² | 550 € | 7,86 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Steinwiesen | 72 m² | 660 € | 9,17 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Steinwiesen | 85 m² | 720 € | 8,47 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 140.000–270.000 EUR; bei umfangreichen technischen oder rechtlichen Problemen deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dokumentierter Reparaturstau erhöht den Investitionsbedarf erheblich.
Technische Due-Diligence mit Kostenschätzung durchführen.Hanglage und Abböschungen können zusätzliche Entwässerungs- und Sicherungskosten verursachen.
Gelände, Entwässerung und Böschung fachlich prüfen lassen.Der Nachbar-Holzschuppen ragt teilweise auf das Grundstück über.
Grenzverlauf und rechtliche Regelung prüfen.Heizung und technische Anlagen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Anlagen besichtigen und prüfen.Rechtliche Risiken
Mehrere Nutzungsänderungen und Ausbauten müssen baurechtlich verifiziert werden.
Bauakte und Genehmigungen einsehen.Teil-Leerstand und unbekannte Mietverhältnisse erschweren die Ertragsbewertung.
Mietunterlagen und tatsächliche Belegung prüfen.Die Überbauung kann rechtliche und wirtschaftliche Folgefragen auslösen.
Grundbuch, Baulasten und Vereinbarungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konfligierende Verkehrswertangaben: 259000 EUR im zvg-portal-Datensatz gegenüber 529376 EUR im Parser-Header.
- Wohnfläche, Nutzfläche und deren Aufteilung fehlen.
- Aktuelle Belegung, Mietverträge und Einnahmen fehlen.
- Heizsystem, Energiezustand, Brandschutz und technische Anlagen sind nicht belegt.
- Genehmigungsstatus der Nutzungsänderungen und Ausbauten ist offen.
- Grenz- und Rechtslage des überbauten Holzschuppens ist zu prüfen.
- Mehrere echte Gewerbemietvergleiche konnten nicht gefunden werden; Marktanalyse sollte vor Gebot nachgeschärft werden.