Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen mit zusammen 113 m² in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus.
Lage
Die Immobilie liegt in 44575 Castrop-Rauxel am Altstadtring.
Investmentanalyse
Kauf nur nach vollständiger Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Grundbuchrechten und Besitzstatus.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Gesamtmarktwert etwa 150.000 bis 255.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und WEG-Daten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Castrop-Rauxel-Habinghorst | 59,55 m² | 190.000 € | 3.191 €/m² | 1955 | Link |
| B | Obercastrop | 53,1 m² | 139.000 € | 2.618 €/m² | 1998 | Link |
| B | Ickern, Castrop-Rauxel | 58 m² | 135.000 € | 2.328 €/m² | 1999 | Link |
| C | Ickern, Castrop-Rauxel | 70,55 m² | 85.000 € | 1.205 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Habinghorst, Castrop-Rauxel | 60 m² | 429 € | 7,15 €/m²/Monat | 1962 | Link |
| B | Castrop-Rauxel | 62 m² | 490 € | 7,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | 44575 Castrop-Rauxel | 57 m² | 530 € | 9,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind erheblich unsicher und können von geringem Instandsetzungsbedarf bis zur umfassenden Sanierung reichen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf beider Wohnungen ist nicht belastbar feststellbar.
Vollständiges Gutachten und Innenbesichtigung durchführen.Mögliche Sonderumlagen und Sanierungen des Gemeinschaftseigentums sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine mögliche Vermietung oder Drittbenutzung kann die Übergabe und Wirtschaftlichkeit beeinflussen.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen können die wirtschaftliche Belastung verändern.
Grundbuch und geringstes Gebot gerichtsfest prüfen.Die anwendbaren 5/10- und 7/10-Grenzen sind vor dem Termin zu bestätigen.
Aktuelle amtliche Bekanntmachung prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserfeld official Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht den amtlich/sekundär genannten 112.000 EUR; 112.000 EUR wurde als belastbare Fallangabe übernommen.
- Baujahr, Zustand, Energieversorgung, Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Mietstatus nicht ausreichend belegt.
- Aktuelle Wertgrenzen und Verfahrensbedingungen unmittelbar vor dem Termin erneut amtlich prüfen.
- Keine belastbaren Original-Innenfotos oder Defektfotos vorhanden.