Objektbeschreibung
Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41 m² im 1. Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses.
Lage
Duisburg-Homberg-Hochheide, linksrheinische Wohnlage mit lokaler Infrastruktur und Anbindung an das Duisburger Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei strikter Kosten- und WEG-Prüfung sowie deutlichem Abschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen einen vorsichtigen As-is-Marktwert von etwa 35.000 bis 52.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lindenstraße 23, Hochheide, Duisburg | 42 m² | 45.000 € | 1.071,43 €/m² | 1971 | Link |
| B | Otto Straße 64, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 44.000 € | 647,06 €/m² | 1974 | Link |
| B | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 76.000 € | 1.117,65 €/m² | 1969 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 68 m² | 85.000 € | 1.250 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ottostraße 15, Hochheide, Duisburg | 39 m² | 450 € | 11,54 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Kirchstraße 146 a, Hochheide, Duisburg | 53,9 m² | 425 € | 7,89 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hanielstraße 36-38, Hochheide, Duisburg | 68 m² | 579 € | 8,51 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| C | Hochheide, Duisburg | 47 m² | 425 € | 9,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario etwa 12.000 bis 26.000 EUR, bei unbekanntem Gemeinschaftseigentum mit erheblichem Aufwärtsrisiko.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Wohnungszustand ist nur mäßig; Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich.
Innenbesichtigung und Fachkostenschätzung durchführen.Innenliegendes Bad und Durchgangszugang zum Schlafzimmer mindern Funktionalität und Vermietbarkeit.
Grundriss und Optimierungsmöglichkeiten fachlich prüfen.Das Gemeinschaftseigentum ist nur durchschnittlich gepflegt; Sonderumlagen und Instandhaltungsstau sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet, aber Mietvertrag, Miethöhe und Rückstände sind unbekannt.
Mietunterlagen und Mietkonto vor Gebotsabgabe prüfen.Belastungen, Sondernutzungsrechte und WEG-Verpflichtungen sind vor Gebotsabgabe zu verifizieren.
Grundbuch, Teilungserklärung und WEG-Unterlagen prüfen.Parser- und Amtswert widersprechen sich erheblich; maßgeblich ist die amtliche Bekanntmachung mit 31.800 EUR.
Gerichtsdokument und Akte nochmals verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Gutachteninhalt wurde im Parser als heruntergeladen dokumentiert, konnte hier jedoch nicht vollständig direkt ausgelesen werden.
- Aktuelle Nettokaltmiete und Mietvertragsbedingungen unbekannt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Grundbuchliche Belastungen und geringstes Gebot nicht vollständig ausgewertet.
- Garage/Stellplatzzuordnung nicht abschließend belegt.
- Auction attempt not evidenced.
- Keine authentische Originalfotografie verifiziert.