Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit ca. 179 m² Wohnfläche, Garten-/Terrassenfläche, oberirdischem Stellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Lage
Das Objekt liegt in Erding im Stadtteil-/Wohnumfeld Klettham beziehungsweise Altenerding gemäß Grundbuchangaben. Die Vergleichsangebote zeigen ein hohes lokales Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Belegung und Versteigerungsbedingungen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative aktuelle Angebotswerte liegen für vergleichbare Reihenhäuser in Erding überwiegend bei etwa 5.400 bis 6.700 EUR/m².
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Klettham, Erding | 145,8 m² | 940.000 € | 6.446 €/m² | — | Link |
| A | 85435 Erding | 120 m² | 799.000 € | 6.658 €/m² | 2012 | Link |
| A | 85435 Erding | 139 m² | 829.000 € | 5.964 €/m² | — | Link |
| B | 85435 Erding | 142,57 m² | 775.000 € | 5.436 €/m² | 1966 | Link |
| B | 85435 Erding | 149 m² | 819.000 € | 5.497 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | 85435 Erding | 130 m² | 1.850 € | 14,23 €/m²/Monat | — | Link |
| A | 85435 Erding | 137 m² | 2.550 € | 18,61 €/m²/Monat | 2026 | Link |
| B | 85435 Erding | 126 m² | 2.650 € | 21,03 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender sicherer Zustandsdaten nur grob szenarisch angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Gebäudetechnik sind nicht verlässlich ermittelt.
Gutachten und Besichtigung auf Heizung, Dach, Fenster, Leitungen und Energiezustand prüfen.Gemeinschaftseigentum und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen, Rücklage und Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehenbleibende Rechte und Bietbedingungen können den wirtschaftlichen Wert beeinflussen.
Bekanntmachung und Grundbuchstand vor dem Termin prüfen.Nutzung, Mietverhältnis und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Belegungsstatus und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Baujahr und Modernisierungsstand nicht sicher ermittelt.
- Baulicher Zustand und konkrete Mängel des Gutachtens müssen seitenweise geprüft werden.
- Belegungs-, Miet- und Besitzstatus unbekannt.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlusssammlung unbekannt.
- Bestehenbleibende Rechte und genaue Versteigerungsbedingungen nicht vollständig ausgewertet.
- Widerspruch zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und detaillierter Gerichtsangabe 1.179.220 EUR.