Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Garage und eines zusätzlich genannten unbebauten Grundstücks.
Lage
Ahrbergen ist ein Ortsteil der Gemeinde Giesen im Landkreis Hildesheim. Vergleichsangebote zeigen einen aktiven, aber kleinen Einfamilienhausmarkt.
Investmentanalyse
Hochrisikofall. Ohne Originalgutachten, Besichtigung und Klärung der Grundstücks- und Wertangaben kein Gebot oberhalb der Sicherheitsgrenze.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blumenstraße 8, 31180 Giesen, Ahrbergen | 160 m² | 450.000 € | 2.813 €/m² | 1978 | Link |
| B | 31180 Giesen, Ahrbergen | 135 m² | 589.000 € | 4.363 €/m² | 2026 | Link |
| B | Ahrbergen, Giesen | 130 m² | 437.616 € | 3.366 €/m² | 2026 | Link |
| C | Emmerke, Giesen | 175 m² | 295.000 € | 1.686 €/m² | 1836 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Sarstedt, 31157 | 120 m² | 1.500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Sarstedt, 31157 | 145 m² | 1.400 € | 9,66 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, nicht objektspezifische Szenarien von etwa 25.000 EUR bis über 250.000 EUR; tatsächlicher Bedarf unbekannt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand des Hauses sind nicht belegt.
Gutachten, Bauakte und Innenbesichtigung prüfen.Garage vorhanden, technische und rechtliche Details fehlen.
Bauunterlagen, Genehmigung und Zustand prüfen.Rechtliche Risiken
Die übermittelten Verkehrswerte stimmen nicht überein.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Bebautes und unbebautes Grundstück werden gemeinsam genannt.
Grundbuch, Flurkarte und Versteigerungsbedingungen prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Objekt frei, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegung und Übergaberisiko vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstücksflächen fehlen.
- Baujahr, Modernisierungen, Energiezustand und Innenzustand fehlen.
- Belegung beziehungsweise Mietverhältnis ungeklärt.
- Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht dem Portaltext mit 349.700 EUR.
- Genaue Flurstücks- und Grundbuchdaten fehlen.
- Konkrete lokale Mietangebote für Einfamilienhäuser sind unzureichend.